地图找房TCL香榭园楼盘评测
TCL香榭园
惠城区 南部新城
住宅 89-182㎡
售价待定
周边
11959
元/㎡
65
分
超64%同价位楼盘
社区品质
61分
67分
楼盘户型
73分
78分
交通出行
50分
59分
生活配套
80分
80分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是TCL香榭园，位于惠城-南部新城，金山湖11号小区(金山湖跳水馆对面)。
社区品质
本楼盘61分
住宅共有0套房源。小区住宅容积率为2.30，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。
带装修
民电
民水
物业公司
深圳科技园物业管理公司
物业费
1.43元/㎡/月
绿化率
34%
容积率
住宅:2.29
规划户数
782户
楼盘户型
本楼盘73分
目前楼盘主推的户型是1、2号楼A户型，该户型是2室2厅1卫0厨结构。
户型层高约为2.8米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
2室比较适合刚需人群。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘50分
楼盘到市中心路程约9.12公里。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有40所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近冰塘小学,步行距离仅有1345米,小区临近金色摇篮七彩宝屋保教院(惠城区旗舰店),步行距离仅有316米，小区附近有3座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1979米是奥林匹克中心公园，2.52公里是金山阁，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
附近楼盘评测
龙湖天宸原著花园
11500
元/m²
惠城区 金山湖
住宅 93-217㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1160套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积19.54万平米，住宅占地面积5.86万平米，小区每户配有1.26个车位。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，楼盘开发商是惠州市泛美置业有限公司。品牌隶属于龙湖地产，全国知名房企，服务有保障。小区配有丰富的园林景观，绿化率较高。楼盘聘请专业园林设计公司，对小区内景观精心设计，带给住户更好的居住体验。
中洲南麓院
8800
元/m²
惠城区 金山湖
住宅 100-129㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有2257套房源。住宅建筑面积37.00万平米，住宅占地面积9.10万平米，小区每户配有1.21个车位。楼盘开发商是惠州市艺新装饰有限公司、宝丽房产（惠州）有限公司。品牌隶属于中洲控股，全国优质房企，服务有保障。
深业万林华府
13242
元/m²
惠城区 龙丰
住宅 206㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1438套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积31.40万平米，住宅占地面积7.60万平米，小区车位充足，每户配有1.5个车位。楼盘开发商是惠州市鹏基投资有限公司。品牌隶属于深业集团，全国优质房企，服务有保障。楼盘物业为开发商自持，与开发商具备一样的服务品质。小区配有丰富的园林景观，绿化率较高。楼盘聘请专业园林设计公司，对小区内景观精心设计，带给住户更好的居住体验。
碧桂园十里江南
6700
元/m²
惠城区 下角
住宅 105-210㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
小区住宅容积率为1.64，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是惠州市远鸿投资有限公司。品牌隶属于碧桂园集团，全国知名房企，服务有保障。楼盘物业为开发商自持，与开发商具备一样的服务品质。
中骏雍景府
7750
元/m²
惠城区 江北
住宅 40-127㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅共有1720套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积18.38万平米，住宅占地面积4.61万平米，每户约有0.74个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。楼盘开发商是惠州市华富房地产开发有限公司。品牌隶属于中骏地产，全国知名房企，服务有保障。楼盘物业为开发商自持，与开发商具备一样的服务品质。
深业西湖三里
7700
元/m²
惠城区 龙丰
住宅 88-159㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
住宅共有2305套房源。住宅建筑面积35.30万平米，住宅占地面积10.60万平米，小区每户配有1.17个车位。楼盘开发商是惠州深业南方地产有限公司。品牌隶属于深业集团，全国优质房企，服务有保障。
合生愉景湾
5700
元/m²
惠城区 水口
住宅 85-180㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
合生•愉景湾位于东江畔，地处惠州城市发展片区——东部新城。项目总占地面积约61万㎡，总规划十期建设，涵盖高层、别墅、商业街，是合生在惠州打造的一个集养生、休闲、宜居于一体的百万方生态大盘。合生集团早在2005年以3.2266亿元拍下该地块后，就进入了稳健的规建程序。项目早期以庄园风格主打联排别墅产品，目前已全面售罄，同时四期、八期高层住宅已经全面交付，项目现总体处于开发中期阶段。目前项目在售五期高层住宅，已经推出39栋、45栋、47栋、48栋建面约84-180㎡产品，总可售套数358套。从户型分布情况来看，五期兼具刚需产品户型及改善产品户型，在市场能够适配大多数客户的基本要求，全面积段的选择决策也扩大了购房者的留存率。五期在全面积段规划上比较亮眼，建面170㎡-84㎡、建面143㎡-119㎡、建面180㎡-147㎡ 的两两互相组列，使得每栋单元能够很好地消化与中和，在两梯四户的塔楼结构、两梯三户的板楼结构基础上做到真正的双阳台。这样的设计，还能让每栋单元组团拥有较为舒阔的楼间距，平均达30米，48栋与43栋间还达到了90米左右的长间距，采光与私密性优良。同时1期、2期、3期都为别墅产品，社区的规划注重居住舒适度，使得项目的圈层纬度偏向生活品质，整体居住氛围较高，也更进一步地增强了业主的归属感。但也正因为项目已推售十年以上别墅产品，使得市场对合生愉景湾仍停留于这一品牌定位，对于项目的高层产品认知度不高。值得一提的是，项目配置了多条宽敞地面马路与一个大型地面停车场，高层下又建有地下车库，实现了人车分流。流线引导增强了畅通性，道路系统提高了品质度。此外，别墅产品的外立面采用地中海风格，鲜明的蓝红色观感舒适、层次感强。而高层楼栋的外立面为经典现代⻛格，利用深浅咖色涂料拼接打磨而成，外观上则无功无过，较为平常。根据相关维度综合来看，合生愉景湾在社区品质板块的综合得分为81分。
德威江誉城
12500
元/m²
惠城区 金山湖
住宅 95-180㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有1736套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积28.93万平米，住宅占地面积9.89万平米，整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。小区每户配有1.30个车位。小区住宅容积率为2.20，居住舒适性较好，楼盘开发商是惠州市德威集团有限公司。品牌隶属于德威地产，全国优质房企，服务有保障。
鑫洲湖心岛1号
28000
元/m²
惠城区 金山湖
住宅 98-270㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有1962套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积120.00万平米，住宅占地面积30.00万平米，住宅绿化率为47%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区车位充足，每户配有2.0个车位。楼盘开发商是惠州市鑫洲房地产开发有限公司。
保利鹿江来
8600
元/m²
惠城区 水口
住宅 78-135㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1519套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积22.96万平米，住宅占地面积6.00万平米，小区每户配有1.11个车位。楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，楼盘开发商是惠州市保置房地产开发有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。楼盘物业为开发商自持，与开发商具备一样的服务品质。
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江滨华府
惠城区 小金口
67-318㎡
均价
6800
元/m²
