地图找房合生帝景湾楼盘评测
合生帝景湾
惠城区 江北
住宅 286-408㎡
售价待定
周边
13764
元/㎡
70
分
超82%同价位楼盘
社区品质
74分
67分
楼盘户型
80分
78分
交通出行
50分
59分
生活配套
80分
80分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是合生帝景湾，位于惠城-江北，江北区。
社区品质
本楼盘74分
住宅共有1568套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积60.00万平米，住宅占地面积20.00万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。每户约有0.64个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为1.80，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。
带装修
民电
民水
物业公司
广东康景物业服务有限公司
物业费
1.8~1.8元/㎡/月
绿化率
40%
容积率
住宅:1.8
规划户数
1568户
车位比
1:1
楼盘户型
本楼盘80分
目前楼盘主推的户型是E户型，该户型是5室3厅4卫0厨结构。
E户型面积约为286.00平，该户型在本市在售5室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
5室比较适合改善型人群，4卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘50分
楼盘到市中心路程约1.21公里。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有26所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近惠州市第一小学,步行距离仅有839米,小区临近马荣凯瑞华贸中心全美式幼儿园,步行距离仅有317米，小区附近有6座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边456米是北湖公园，0.68公里是惠州市体育公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
附近楼盘评测
华发·铂钻花园
9500
元/m²
惠城区 马安
住宅 96-136㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有3276套房源。住宅建筑面积49.04万平米，住宅占地面积11.92万平米，小区每户配有1.13个车位。楼盘开发商是惠州和汇置业有限公司。品牌隶属于华发股份，全国知名房企，服务有保障。
深业万林华府
售价待定
惠城区 龙丰
住宅 206㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
说道资金实力，国企在这一方面占据天然的优势，但如果说到惠州哪个国企最值得期待？！毫无疑问是深业集团。 * 深业集团有限公司是深圳市人民政府全资拥有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。前身深业贸易有限公司198年在香港注册成立，总资产1925亿，土地储备超1000万㎡。 深业集团作为惠州最早期的元老国企，与惠州共发展20载，先后开发深业万林湖、半山名苑、金榜山、喜悦城、西湖三里、高榜山一号、半山云阶等楼盘，形成依山而建，环绕红花湖一城十盘的布局。 可以说，深业集团是最值得被期待和信赖的房企之一，背靠深圳政府，并开发多个项目赢的市场认可。而这一次，深业集团带来全新产品-万林华府，也是万林湖10期的收官之作！ | 项目效果图 根据资料显示，万林华府分两期开发，其中一期投资高达4.9亿元，由高层和洋房、商墅，会所及幼儿园组成，整个社区采用错落式布局，让视野采光达到最佳效果。 | 园林效果图 此外，项目的园林设计以酒店式美学园林打造，主打“林境石境水境星境森境”五重主题园林，规划配建林荫大道，星级度假泳池，儿童乐园，邻里会客厅、艺术水景，阳光草坪，景观廊架等。
龙湖天宸原著花园
11500
元/m²
惠城区 金山湖
住宅 93-217㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
龙湖地产成立30年，一直秉承“善待你一生”的经营理念，业务遍布100个城市，开发经典项目1100余个，开发面积超2.2亿㎡，实现90万套的品质交付。曾获《财富》世界500强排名第402位，“福布斯全球企业2000强排名第306位，连续多年排名中国房地产开发企业综合实力10强，连续7年三道红线全“绿档”，一直被业内誉为中国地产企业的稳健代表。 近年来，龙湖产品体系愈发成熟，逐渐形成了“原著系”、“府系”、“天字系”、“春江系”、“光年系”“云河颂”“御湖境”“青云阙”等产品系列。原著系作为龙湖的最高等级的建造标准，所到之处皆成为一座城市的代表作，龙湖“原著系”已经成为全国范围内峰层墅级作品系列。 位于惠州金山湖的龙湖天宸原著花园一期包含了高层、洋房、叠墅多种产品，一经推出便受到了大家的青睐，现已经售罄。最新推出了二期三栋高层，也是延续了龙湖产品系列中的高标准。 天宸原著二期的园林融合了岭南人文意蕴，旨在打造多元功能、品质感的小区，对标的是广州云珠酒店的岭南现代中式园林风格，通过恰如其分地融入树木、庭院、青砖等特色，令四方宾客置身其间，瞬间坠入一种错置的岭南时空里。楼下南北两侧的全龄活动区就可以满足运动需求，可以在这里打打乒乓球， 羽毛球，也可以陪小朋友在儿童格子游戏区里面做游戏，在楼栋架空层也贴心增加了可移动座椅，方便休憩。
合生愉景湾
5700
元/m²
惠城区 水口
住宅 85-180㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
合生•愉景湾位于东江畔，地处惠州城市发展片区——东部新城。项目总占地面积约61万㎡，总规划十期建设，涵盖高层、别墅、商业街，是合生在惠州打造的一个集养生、休闲、宜居于一体的百万方生态大盘。合生集团早在2005年以3.2266亿元拍下该地块后，就进入了稳健的规建程序。项目早期以庄园风格主打联排别墅产品，目前已全面售罄，同时四期、八期高层住宅已经全面交付，项目现总体处于开发中期阶段。目前项目在售五期高层住宅，已经推出39栋、45栋、47栋、48栋建面约84-180㎡产品，总可售套数358套。从户型分布情况来看，五期兼具刚需产品户型及改善产品户型，在市场能够适配大多数客户的基本要求，全面积段的选择决策也扩大了购房者的留存率。五期在全面积段规划上比较亮眼，建面170㎡-84㎡、建面143㎡-119㎡、建面180㎡-147㎡ 的两两互相组列，使得每栋单元能够很好地消化与中和，在两梯四户的塔楼结构、两梯三户的板楼结构基础上做到真正的双阳台。这样的设计，还能让每栋单元组团拥有较为舒阔的楼间距，平均达30米，48栋与43栋间还达到了90米左右的长间距，采光与私密性优良。同时1期、2期、3期都为别墅产品，社区的规划注重居住舒适度，使得项目的圈层纬度偏向生活品质，整体居住氛围较高，也更进一步地增强了业主的归属感。但也正因为项目已推售十年以上别墅产品，使得市场对合生愉景湾仍停留于这一品牌定位，对于项目的高层产品认知度不高。值得一提的是，项目配置了多条宽敞地面马路与一个大型地面停车场，高层下又建有地下车库，实现了人车分流。流线引导增强了畅通性，道路系统提高了品质度。此外，别墅产品的外立面采用地中海风格，鲜明的蓝红色观感舒适、层次感强。而高层楼栋的外立面为经典现代⻛格，利用深浅咖色涂料拼接打磨而成，外观上则无功无过，较为平常。根据相关维度综合来看，合生愉景湾在社区品质板块的综合得分为81分。
中骏雍景府
7750
元/m²
惠城区 江北
住宅 40-127㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有1720套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积18.38万平米，住宅占地面积4.61万平米，每户约有0.74个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。楼盘开发商是惠州市华富房地产开发有限公司。品牌隶属于中骏地产，全国知名房企，服务有保障。楼盘物业为开发商自持，与开发商具备一样的服务品质。
碧桂园青塘湖畔翰林府
9000
元/m²
惠城区 水口
住宅 97-142㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
在惠州各大区域上都能看到碧桂园的身影，碧桂园集团深耕惠州十余年，其中碧桂园青塘湖畔翰林府是以东方传统建筑文化设计，采用挑檐、柱式、装饰纹样等元素，简约稳重，在板块中区别于其他楼盘，让项目显得格外独特。 碧桂园青塘湖畔翰林府总占地7万㎡，总建面约29万㎡，项目整体由9栋建筑组成，首批推出的是2栋、3栋高层住宅；未来预计有1842户入住在此，属于片区中的大型社区。 项目推出楼栋均属于塔楼设计，是以6万㎡新中式园林为中轴的围合式布局，让每户都能观享到中式园林的美景，而且围合式布局更是增加园林共享性，让居住活动空间变得更加宽阔；值得一提的是项目南北楼间距最大约160米，保证楼栋之间必要楼间距，让每户的采光通风和观景视野得到更好的效果。与此同时在社区配套上也规划约4000㎡前广场，还将配套儿童乐园以及约600米的运动跑道，让入住于此的业主居住舒适感更佳。 对于现在的市场环境而言，房企关于成本的压缩需求和资金紧张情况也越来越强烈，而碧桂园对于楼盘品质依旧有所把控，从住宅容积率参考表中可得知，碧桂园青塘湖畔翰林府的容积率为3.2，绿化率30%；是行业水平中属于较好的。在停车位上，项目的车位占比1.12；总共规划2269个停车位，其中地上200个，地下为2069个，未来不需要担心出现停车困难的现象。业主的后续生活服务是由碧桂园自持物业服务，作为2021年物业服务百强企业之一，碧桂园物业以全周期围绕业主社区生活需求服务为主，为业主提供专业细致、贴心的物业服务，为业主带来更便捷、更优质的服务体验。
中洲南麓院
8800
元/m²
惠城区 金山湖
住宅 100-129㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
近几年金山湖商圈飞速发展，依托着政策、区位以及配套等利好之下成就了一座金山新城，虽然市场出现冷却状态，但金山新城依旧目前最为热门的置业板块，承接着购房者的“厚爱”。 金山新城分为岛内、东部、南部三大板块，其中岛内是众所周知的富人区、房价的天花板，可以说岛内什么都好，但高昂的置业成本让人拒之门外。 金山新城东部依靠临江资源，以及现有的教育和产业资源基础上，重点打造城市居住中心区。虽然，金山湖东部有马安科技园产业的加持，但近年来动静小，未来还需要长时间的改善，目前主要以居住方面为主。 金山新城南部未来将围绕惠南科技园+惠城南站规定发展，未来将是集现代服务产业、产城人融发展中心、现代滨水宜居住三区合一重点打造区域，未来将形成惠城新副中心，链接国际的惠州中央创新区（CID）。 南部对比东部而言，定位更为复合，特别在惠城南站的加持下，南部板块的交通迎来全面升级，通过高铁的虹吸效应，加速广深两地的人才和科技企业转移，带动金山新城南部的产业升级。 相比而言，金山新城南部的价值更为显著，在各大房企争相抢滩的时机下，中州南麓院也在这大环境下应运而生，成为含着金汤匙出生的新宠。 中洲南麓院作为中洲控股在金山湖奥体中心板块，继中央公园、中洲天御之后打造的第三号作品，以更科学的布局、公园级别的园林匠造，致力于打造美好生活。 中洲南麓院占地9.1万平米，总建筑面积为37万平米，总体共12栋高楼、2257套住宅组成，从体量来看，南麓院算是一个较大的社区体系。 项目整体建筑采用围合式布局，内部围合而成完整的花园。塔楼的设计通过形体扭转将视线完全错开，让每一户的视线均拥有较好的视距和视野，这点设计对于要求采光及视角较高的用户来说，是一个不错的点。 南麓院的绿化率约30%、容积率约3.0，符合市面上的行业水准，在花园景观社区规划上，项目运用一轴双境三心五重度假居住体验设计，配建约3000㎡沉浸式儿童乐园，以及百米无边际星空泳池和台地多层高空景观绿地，完美打造全龄段人群的私家花园。
保利鹿江来
8600
元/m²
惠城区 水口
住宅 78-135㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1519套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积22.96万平米，住宅占地面积6.00万平米，小区每户配有1.11个车位。楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，楼盘开发商是惠州市保置房地产开发有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。楼盘物业为开发商自持，与开发商具备一样的服务品质。
德威江誉城
12500
元/m²
惠城区 金山湖
住宅 95-180㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有1736套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积28.93万平米，住宅占地面积9.89万平米，整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。小区每户配有1.30个车位。小区住宅容积率为2.20，居住舒适性较好，楼盘开发商是惠州市德威集团有限公司。品牌隶属于德威地产，全国优质房企，服务有保障。
碧桂园十里江南
7683
元/m²
惠城区 下角
住宅 105-210㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
小区住宅容积率为1.64，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是惠州市远鸿投资有限公司。品牌隶属于碧桂园集团，全国知名房企，服务有保障。楼盘物业为开发商自持，与开发商具备一样的服务品质。
楼盘推荐
在售
万科双月湾
惠东县 平海
42-86㎡
均价
8000
元/m²
待售
深业万林华府
惠城区 龙丰
206㎡
售价待定
在售
惠阳雅居乐花园
惠阳区 淡水
77-138㎡
均价
4500
元/m²
在售
碧桂园青塘湖畔翰林府
惠城区 水口
97-142㎡
均价
9000
元/m²
在售
万科·万荟花园
惠阳区 三和
75-115㎡
均价
8200
元/m²
待售
佳兆业东江新城
博罗县 罗阳
82-157㎡
售价待定
在售
卓越东部蔚蓝海岸
大亚湾 西区
79-135㎡
均价
13500
元/m²
在售
中骏雍景府
惠城区 江北
40-127㎡
均价
7750
元/m²
在售
深业西湖三里
惠城区 龙丰
88-159㎡
均价
7700
元/m²
在售
龙湖天宸原著花园
惠城区 金山湖
93-217㎡
均价
11500
元/m²
待售
海伦堡潼湖国际
仲恺区 潼侨
88-175㎡
售价待定
在售
嘉和盛世花园
惠城区 江北
118-180㎡
均价
15976
元/m²
在售
鹏达南山壹号
惠城区 麦地
88-150㎡
均价
9500
元/m²
在售
碧桂园凤凰华府
仲恺区 惠环
97-222㎡
均价
9500
元/m²
在售
半岛1号
惠阳区 淡水
78-435㎡
均价
15000
元/m²
