地图找房富川瑞家园楼盘评测
富川瑞家园
仲恺区 惠环
住宅 89-106㎡
9000
元/m²
82
分
超50%同价位楼盘
社区品质
63分
69分
楼盘户型
84分
80分
交通出行
80分
64分
生活配套
100分
78分
本楼盘
区域均值
富川瑞家园，位于仲恺区-惠环，惠风四路与和畅三路交叉处。富川瑞家园目前主推的是第一批。
社区品质
本楼盘63分
住宅共有437套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积5.70万平米，住宅占地面积1.20万平米，每户约有0.96个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。楼盘开发商是惠州佳宜富房地产开发有限公司。
毛坯
民电
民水
开发商
惠州佳宜富房地产开发有限公司
物业公司
惠州瑞佳家物业管理有限公司
物业费
2.8元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:3.5
规划户数
437户
车位比
1:0.95
楼盘户型
本楼盘84分
标准层高设计，户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 27.9 | 5.61 | 5.48 |
| 餐厅 | 9.2 | 2.98 | 3.08 |
| 书房 | 10.5 | 3.04 | 3.44 |
| 主卧 | 14.1 | 4.4 | 3.74 |
| 次卧 | 9.2 | 3.04 | 3.02 |
| 厨房 | 7.2 | 2.98 | 2.4 |
| 卫生间 | 6.7 | 3.44 | 1.95 |
| 主卧卫生间 | 5.6 | 2.53 | 2.23 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
户型朝南的房间有餐厅、主卧、厨房、卫生间，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围；户型采用双阳台设计，一南一北空间布局，南阳台阳光房适宜休闲娱乐，北阳台适宜摆放晾衣架及洗衣机，日常生活完美搭配。
交通出行
本楼盘80分
1km内公交站
37个
公交线路
31路、322路、321路、33路、210路、321B路、26路
最近公交站
约81米
楼盘到市中心路程约10.2公里，小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，荷悦台站、松山工业区站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为荷悦台站，距离小区81米。
生活配套
本楼盘100分
学校
43个
医院
3个
购物
3个
公园
8个
楼盘所在板块3公里内有幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近惠环中心小学,步行距离仅有604米。小区临近卓越华邦首府幼儿园,步行距离341米。小区附近有2座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边353米是仲恺惠民小游园，0.98公里是仲恺公园-仲恺文化广场，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
开发商官方顾问
直属开发商 售楼处接待 非经纪人 不赚差价
杨狄秋
活跃
免费服务 50 人
在线服务年限 1年以内
在线咨询
用户点评（5）
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碧桂园伴山云境花园
8800
元/m²
仲恺区 陈江
住宅 100-140㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
社区内筑造约7万m诗意森居主题园林，容纳约2400m双景观泳池、约3684m儿童乐园。积蓄城市山水自然，荟萃地域文化景观，在城市中体会园林生活的清新与舒畅。 碧桂园伴山云境传承碧桂园多年房地产开发的经验及对品质的追求，使用环氧地坪漆打造地下车库，大大提升停车场美观性。随着生活品质的提升，人们对于居住的安全性于便捷性要求也越来越高，而碧桂园伴山云境是采用原装进口日本三菱电梯和3梯4户的设计，与国际高端写字楼同品牌，为您居家生活保驾护航。 好房子还得有好物业，碧桂园在开发项目的同时，也配备了与业主生活息息相关的物业服务。碧桂园物业，国家一级资质物业，成立30年来，用专业的管理及情感的服务守护每一户业主，被誉为惠州最有温度的物业。
德润天禧
8600
元/m²
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超70%同价位楼盘
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星河冠誉府
11500
元/m²
仲恺区 惠环
住宅 87-139㎡
楼盘评分
超40%同价位楼盘
星河冠誉府连续两个月居仲恺销售套数榜前五，项目以其地段优势、品牌追求稳健质量的口碑而在楼市突出。预计本周推出A10栋加推到访送礼活动。住宅共有3984套房源。住宅建筑面积66.00万平米，住宅占地面积13.10万平米，小区每户配有1.21个车位。楼盘开发商是惠州星凯投资发展有限公司。品牌隶属于星河控股，全国知名房企，服务有保障。
碧桂园凤凰华府
10600
元/m²
仲恺区 惠环
住宅 97-222㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
仲恺拥有连接深莞和惠城的地理优势，并随着仲恺的城市更新敲锣打鼓的的进行着，以仲恺大道为轴沿线17个城市单元更新项目，未来将新建多所学校和人文配套，为经济发展和人口涌入做好准备。凤凰城落地于此，待城市更新建设完成后将会成为城市封面。 自2002年碧桂园首座凤凰城（广州）享誉业界，融汇大体量、枢纽中轴、全配套、优资源、高品质，才可称“凤凰旗舰”人居标杆。碧桂园深耕惠州多载，这次选址仲恺倾力打造68万㎡的惠州首座凤凰城 - 碧桂园凤凰华府，是传承与创新碧桂园30载的匠心与“凤凰系”城市级品质，择址仲恺大道主轴之上，继承凤凰一脉血统，助力城市人居升级，推动城市发展新格局。 碧桂园凤凰华府紧邻仲恺大道，总建面约68万㎡，绿化率30%，属于超大体量社区，一期规划总户数约1028户，而且项目车位比是1：1.2，后期入住不需要担心无车可停；项目整体采用围合式布局，可以保持楼栋必要的间距，最大约160m楼间距，确保每家每户的通风、空气质量及日照时间。 大体量的楼盘自然可以享受到更多的社区配套，首先项目自身规划约10000 ㎡凤凰广场，这是很多楼盘项目都没有社区配套，也从侧面反映出碧桂园凤凰华府更注重业主们的社区生活；其次项目园林占地约26000㎡，是以“一带七核”布局的沉浸式花园。项目规划打造约730㎡成人+儿童泳池区，并且还规划配套约1100㎡的儿童主题游乐区和康体运动区；小区内部还设有250米的观景绿氧跑道，未来社区还设有凤凰会客厅、阳光草坪等多个配套，可以说凤凰华府是全龄段的园林配套，为业主提供更加丰富的中式园林生活。
碧桂园中洲云麓花园
8500
元/m²
仲恺区 惠环
住宅 27-142㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
碧桂园中洲云麓花园项目占地面积5.3万㎡，总建筑面积约26万㎡，共规划13栋高层，层高33层，主要产品有商铺、公寓、普通住宅。规划总户数1536户，园林绿化面积达40%，社区容积率3.0，户户朝南，规划约3000㎡商业街区、约3200㎡幼儿园区。 社区规模大小会影响居住舒适度，社区太小，内部配套一般不会太齐全，社区太大，会出现物业管理不到位等情况。一般户数在1500户至3000户之间居住较为舒适。 碧桂园中洲云麓花园总建筑面积约26万㎡，规划栋数13栋，规划总户数1536户，社区规模适中，居住舒适度较高。 另外容积率大小也会影响居住舒适度，容积率数字越小，小区居住舒适度更高，一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。碧桂园中洲云麓花园容积率3.0，居住舒适度也较适中。 绿化率方面，30%以上的算正常，现在很多小区绿化率基本能做到35%以上，碧桂园中洲云麓花园绿化率达40%，较高。 碧桂园中洲云麓花园以绿色三星建筑标准，由13栋高层住宅围绕着中央景象中轴扇形排开，中心园林占地约2.6万平方米，在家楼下就能满足业主兴趣爱好。 至于车位方面，按照惯例，车位配比（楼盘入住总户数与总车位的比例）要达到1：1以上，才能在一段时间内有效保证“停车不难”。项目总共规划有1536户，共有1536个停车位，车位配比刚好1:1，算是比较充足。 物业方面，碧桂园物业是中国物业服务百强企业，荣获2022中国物业服务企业综合实力100强TOP1，已服务超450万户业主。物业费用为2.6元/㎡/月，属于正常标准。
海伦堡潼湖国际
5000
元/m²
仲恺区 潼侨
住宅 88-175㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
小区住宅容积率为3.50，居住舒适度不错的，项目已结构性封顶，小区规模已初见端倪，楼盘开发商是惠州市天达实业发展有限公司、惠州市华旭实业有限公司。品牌隶属于海伦堡地产，全国知名房企，服务有保障。
中海寰宇时代花园
10000
元/m²
仲恺区 潼湖
住宅 79-120㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
中海地产作为拥有42年开发运营经验的房产品牌，已经连续17点被评为“中国房地产行业领导公司品牌”。目前中海地产落子潼湖生态智慧区，打造第23座寰宇花园，这也是中海布局惠州的第八个项目。此前中海水岸城，中海凯旋城已成为了当前惠州知名醇熟小区之一，从物业管理，生活各项配套方面，均受到了小区业主的好评。中海阅江花园2期自入市以来，更是受到了市场的追逐，屡屡取得了不错的销售成绩；可以想象，中海寰宇时代花园的入市，将成为潼湖生态智慧区的置业首选。1-中海广场；2-中海水岸城；3-中海阳光玫瑰园4-中海阅江府；5-中海锦宸花园，6-中海汤泉7-中欧该凯旋城；8-中海寰宇时代花园中海寰宇时代花园占地约4.5万㎡，总建面约16.7万㎡，共规划了八栋高层住宅，采用围合式布局，通过合理的设计，既保证了绰阔的楼间距，又确保了每家每户有足够的采光。同时，项目园林也经过了精心的设计，最终将呈现出一街一园一中心两轴线多花园。
星河臻誉府
10500
元/m²
仲恺区 陈江
住宅 89-143㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
星河臻誉府连续三个月居仲恺销售套数榜前三，2022年11月共网签79套，足见购房者对项目品质的认可，项目于2022年4月首开，当时即取得优秀的成绩。住宅共有3586套房源。住宅建筑面积65.00万平米，住宅占地面积14.50万平米，每户约有0.27个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是惠州志捷房地产开发有限公司。品牌隶属于星河控股，全国知名房企，服务有保障。
昊翔源壹城中心11期
10800
元/m²
仲恺区 陈江
住宅 88-140㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
从体量看，壹城中心共分十四期开发，总建面约240万平米，分布在整个五一北片区内，将打造成集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多功能为一体的35万平商业体量大城配套。本次我们仅针对九期来进行分析。目前，壹城中心已开发至第九期，占地面积2.7万平米，建筑面积约11.2万平米。目前整体处于开发中期阶段，九期总规划住户779户，从体量及规划来看， 算是中小型社区。容积率：容积率是指小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。简单的来说，容积率越低，居住舒适度也就越高。绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。从绿化率比值可以看出小区的档次，小区档次越高，那么绿化率也就越好。对比壹城中心九期周边几个竞品项目来看，绿化率相等，容积率相等，从整体看来这几个楼盘的数据差不多，壹城中心九期并没有从中占据什么优势，但丝毫不落于人后。
深业半山云阶
8500
元/m²
仲恺区 惠环
住宅 88-130㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
据悉，仲恺惠环片区将迎国企新盘面世！ 虽然，仲恺城市更新单元有众多品牌房企加入，但一直缺少国企的进驻。 如今的房地产市场情况和买房逻辑，购房人对于开发商的实力和资金会有更高的要求，而国企在这方面上具有独特的优势。此次，新盘是位于仲恺惠环和畅五路的深业半山云阶，将在本周六盛大启幕，推出建面为88-130㎡户型。 云境示范区 盛大启幕 深业半山云阶占地约3.95万㎡，总建面约14.55万㎡，规划户数984户，车位数1106个，项目由8栋高层围合式布局，以此实现户户有景可观和增加园林共享性。 | 项目鸟瞰图 项目的绿化率为35%，容积率为2.8，属于高绿化低密度社区；与此同时，在社区园林规划上，还将配建410㎡阳光泳池，以及1500㎡社区会客空间，附有阳光草坪、休闲平台，以及900㎡儿童乐园。 另外，社区园林还规划400M健康跑道和羽毛球场，以及每栋住宅楼底部设有架空层，未来规划设为棋牌中心、亲子乐园等。 项目预计首批推出8栋高层住宅，二梯四户32层，户型建面为97/114/130㎡。在价格上，据案场销售称“项目吹风价预计在9500元/㎡，毛坯交付，具体以现场为准”。在交楼方面，深业半山云阶目前楼栋基本都封顶，并且园林部分已修建，预计交楼时间在今年年底，有国企背书的房企，购房者无需担忧交付问题。值得一提，深业集团属深圳市人民政府全资拥有的房企品牌，驻惠深耕18载，以红花湖为中轴环湖布局，先后开发深业喜悦城、深业西湖三里、深业金榜山、深业万林湖等富氧生态楼盘，在抗风险、资金实力上都处于行业的第一阶梯。
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惠城区 江北
建面88-135㎡
均价
11000
元/m²
这个楼盘怎么样啊，目前价格多少
只有三个户型，选择性有点少啊。户型的设计也比较一般
附近幼儿园小学的还挺多的，住在这里不怕没书读