地图找房华创金麟府楼盘评测
华创金麟府
仲恺区 陈江
住宅 83-125㎡
8500
元/m²
88
分
超80%同价位楼盘
社区品质
63分
69分
楼盘户型
82分
80分
交通出行
80分
64分
生活配套
100分
78分
本楼盘
区域均值
华创金麟府，位于仲恺区-陈江，陈江街道体育路168号。华创金麟府目前主推的是二批次。
社区品质
本楼盘63分
住宅共有4813套房源。住宅建筑面积73.00万平米，住宅占地面积14.00万平米，小区每户配有1.10个车位。楼盘开发商是惠州市卓越创盈房地产有限公司。
毛坯
民电
民水
开发商
惠州市卓越创盈房地产有限公司
物业公司
惠州市礼道物业管理有限公司
物业费
3.0元/㎡/月
绿化率
25%
容积率
住宅:4.0
规划户数
4813户
车位比
1:1
楼盘户型
本楼盘82分
户型层高约为3.0米，标准层高设计。户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。户型的动线设计考虑私密性，入户门进入后映入眼帘的是客餐厅等公共区域，需往里走几步才可抵达主人居住空间。
| 面积(㎡) | 开间(m) | 进深(m) | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 12.5 | 3.64 | 3.46 |
| 餐厅 | 11.9 | 3.64 | 3.28 |
| 主卧 | 15.3 | 3.32 | 4.61 |
| 次卧 | 9.8 | 2.84 | 3.46 |
| 厨房 | 5.4 | 1.85 | 2.91 |
| 卫生间 | 3.6 | 1.84 | 1.93 |
*开间/进深：一个房间的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。2室比较适合刚需人群，户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。该户型为动静分离设计，居住区域与娱乐区域完全分离，两者互不影响。卧室与卫生间相连，主人平日起居生活效率更高，提高了居住体验。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围；户型采用双阳台设计，一南一北空间布局，南阳台阳光房适宜休闲娱乐，北阳台适宜摆放晾衣架及洗衣机，日常生活完美搭配。
交通出行
本楼盘80分
1km内公交站
17个
公交线路
325路内环、325B路、305路
最近公交站
约126米
楼盘到市中心路程约13.9公里，小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，御湖豪庭站、壹城中心等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为御湖豪庭，距离小区126米。
生活配套
本楼盘100分
学校
63个
医院
5个
购物
8个
公园
5个
楼盘所在板块3公里内有幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近陈江五一小学,步行距离811米,小区临近鑫月城幼儿园,步行距离324米，小区附近有3座医院，满足居民日常看病就诊需求。
开发商官方顾问
直属开发商 售楼处接待 非经纪人 不赚差价
蔡新霞
活跃
免费服务 362 人
历史成交 2 人
在线咨询
卢彦霖
免费服务 179 人
在线服务年限 5年以上
在线咨询
用户点评（6）
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7500
元/m²
仲恺区 陈江
住宅 93-140㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅建筑面积150.00万平米，住宅占地面积32.00万平米，小区每户配有1.12个车位。楼盘开发商是惠州市隆生仲恺花园开发建设有限公司。品牌隶属于隆生企业，服务有保障。
星河臻誉府
9700
元/m²
仲恺区 陈江
住宅 89-143㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
星河臻誉府内部打造9重园林体系，涵盖亲子，康老，健身休闲等丰富的内部生态；同时本着与城市共生的理念，为仲恺中心精心建筑了总面积超2万方的两大市政公园：约1.38万㎡中心城市绿色活力公园+约0.97万㎡城市健康公园，缔造仲恺生活向往。在社区功能场景打造中，项目综合星河数十万业主生活实际反馈，打造符合业主真正需求的有温度、有关怀的邻里中心，让社区里的每个人都不再陌生。另外引进国家一级物业管理资质企业——星河智善：连续六年被评为中国物业百强；全国拥有100余个服务项目，30万业主口碑保障，为业主定制管家式服务，以至高的人文关怀为星河业主带来有温度有关注的生活服务。
星河冠誉府
9500
元/m²
仲恺区 惠环
住宅 87-139㎡
楼盘评分
超40%同价位楼盘
星河冠誉府连续两个月居仲恺销售套数榜前五，项目以其地段优势、品牌追求稳健质量的口碑而在楼市突出。预计本周推出A10栋加推到访送礼活动。住宅共有3984套房源。住宅建筑面积66.00万平米，住宅占地面积13.10万平米，小区每户配有1.21个车位。楼盘开发商是惠州星凯投资发展有限公司。品牌隶属于星河控股，全国知名房企，服务有保障。
昊翔源壹城中心11期
8600
元/m²
仲恺区 陈江
住宅 88-140㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
从体量看，壹城中心共分十四期开发，总建面约240万平米，分布在整个五一北片区内，将打造成集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多功能为一体的35万平商业体量大城配套。本次我们仅针对九期来进行分析。目前，壹城中心已开发至第九期，占地面积2.7万平米，建筑面积约11.2万平米。目前整体处于开发中期阶段，九期总规划住户779户，从体量及规划来看， 算是中小型社区。容积率：容积率是指小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。简单的来说，容积率越低，居住舒适度也就越高。绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。从绿化率比值可以看出小区的档次，小区档次越高，那么绿化率也就越好。对比壹城中心九期周边几个竞品项目来看，绿化率相等，容积率相等，从整体看来这几个楼盘的数据差不多，壹城中心九期并没有从中占据什么优势，但丝毫不落于人后。
深业喜悦城
6900
元/m²
仲恺区 惠环
住宅 81-129㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
小区住宅容积率为2.99，居住舒适度不错的，楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，楼盘开发商是惠州市仲恺鹏基投资有限公司。品牌隶属于深业集团，全国优质房企，服务有保障。
禹洲五经嘉誉名邸
6800
元/m²
仲恺区 陈江
住宅 78-108㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有1560套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积20.00万平米，住宅占地面积4.20万平米，每户约有0.97个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。楼盘开发商是惠州市玖晟实业有限公司。品牌隶属于禹洲集团，属于全国知名房企队列，服务有保障。
海伦堡潼湖国际
售价待定
仲恺区 潼侨
住宅 88-175㎡
楼盘评分
超40%同价位楼盘
小区住宅容积率为3.50，居住舒适度不错的，楼盘开发商是惠州市天达实业发展有限公司、惠州市华旭实业有限公司。品牌隶属于海伦堡地产，全国知名房企，服务有保障。
华创金麟府
8500
元/m²
仲恺区 陈江
住宅 83-125㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有4813套房源。住宅建筑面积73.00万平米，住宅占地面积14.00万平米，小区每户配有1.10个车位。楼盘开发商是惠州市卓越创盈房地产有限公司。
时代可园
8600
元/m²
仲恺区 惠环
住宅 89-130㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
时代可园项目占地面积25.2万㎡，总建筑面积约88万㎡，共分6期开发，1/2/3/4/5期为高层住宅，第6期为别墅区。规划总户数5542户，属于大型社区。项目自带近3万平米集中商业、沿街社区商铺、国际幼儿园等配套，生活便利。 但由于社区较大，小区整体被道路分割成几个组团，被分隔开的一些楼栋享受的社区配套可能没那么便利。前期入住的住户也会受后期产品的工程施工影响时间较长，影响居住体验感。 项目效果图 居住舒适度、体验感还跟容积率、绿化率有关。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。容积率数字越小，小区居住舒适度更高。佳兆业时代可园住宅容积率为2.6，居住舒适度较高。 绿化率方面，30%以上的算正常，现在很多小区绿化率基本能做到35%以上，佳兆业时代可园绿化率达30%，基本达标。佳兆业时代可园四、五、六期打造围合园林，特别是四五期园林无边际联通，四大园林主题总面积约10万㎡。五期楼间距最宽约70米，视野开阔，日照更充足。 物业方面，时代物业获“中国物业服务百强服务质量领先10强”，是中国物业服务百强企业、国家资质物业。 至于车位方面，由于购车族比例越来越高，车位配比（楼盘入住总户数与总车位的比例）要达到1：1以上，才能在一段时间内有效保证“停车不难”。条件不足的也要尽量保证车位比在1∶0.8，佳兆业时代可园车位比为1:1.2，停车位充足。
碧桂园凤凰华府
9500
元/m²
仲恺区 惠环
住宅 97-222㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
仲恺拥有连接深莞和惠城的地理优势，并随着仲恺的城市更新敲锣打鼓的的进行着，以仲恺大道为轴沿线17个城市单元更新项目，未来将新建多所学校和人文配套，为经济发展和人口涌入做好准备。凤凰城落地于此，待城市更新建设完成后将会成为城市封面。 自2002年碧桂园首座凤凰城（广州）享誉业界，融汇大体量、枢纽中轴、全配套、优资源、高品质，才可称“凤凰旗舰”人居标杆。碧桂园深耕惠州多载，这次选址仲恺倾力打造68万㎡的惠州首座凤凰城 - 碧桂园凤凰华府，是传承与创新碧桂园30载的匠心与“凤凰系”城市级品质，择址仲恺大道主轴之上，继承凤凰一脉血统，助力城市人居升级，推动城市发展新格局。 碧桂园凤凰华府紧邻仲恺大道，总建面约68万㎡，绿化率30%，属于超大体量社区，一期规划总户数约1028户，而且项目车位比是1：1.2，后期入住不需要担心无车可停；项目整体采用围合式布局，可以保持楼栋必要的间距，最大约160m楼间距，确保每家每户的通风、空气质量及日照时间。 大体量的楼盘自然可以享受到更多的社区配套，首先项目自身规划约10000 ㎡凤凰广场，这是很多楼盘项目都没有社区配套，也从侧面反映出碧桂园凤凰华府更注重业主们的社区生活；其次项目园林占地约26000㎡，是以“一带七核”布局的沉浸式花园。项目规划打造约730㎡成人+儿童泳池区，并且还规划配套约1100㎡的儿童主题游乐区和康体运动区；小区内部还设有250米的观景绿氧跑道，未来社区还设有凤凰会客厅、阳光草坪等多个配套，可以说凤凰华府是全龄段的园林配套，为业主提供更加丰富的中式园林生活。
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元/m²
这个项目确实漂亮，位置也好，配套很方便，就是交楼时间晚了一点
楼盘品质感觉还可以，位置体育馆对面，生活的配套也挺齐的，五一新天地，欢乐海海湾，商业
项目周边的配套设施齐全，很适合居住。