地图找房合生香山美墅楼盘评测
合生香山美墅
惠阳区 永湖
别墅 250-559㎡
357
万元/套起
69
分
超83%同价位楼盘
社区品质
91分
67分
楼盘户型
75分
78分
交通出行
70分
60分
生活配套
40分
76分
本楼盘
区域均值
合生香山美墅，位于惠阳区-永湖，惠大高速淡水河畔。合生香山美墅目前主推的是一期。
社区品质
本楼盘91分
别墅共有123套房源，是一个中型社区。别墅建筑面积43.52万平米，别墅占地面积22.12万平米，别墅绿化率为30%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区车位充足，每户配有2.0个车位。小区别墅容积率为0.67，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，楼盘开发商是惠州市兴华实业有限公司。品牌隶属于合生创展集团，全国优质房企，服务有保障。
毛坯
民电
民水
开发商
惠州市兴华实业有限公司
物业公司
惠州市金泰物业管理有限公司
物业费
4.59元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
别墅:0.67
规划户数
1713户
车位比
1:1.18
楼盘户型
本楼盘75分
湾汇E1户型面积约为365.00平，该户型在本市在售6室户型中面积较大，标准层高设计。
有充足的设计空间，可供主人DIY设计，比较适合追求生活品质的人群。6室比较适合改善型人群，5卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘70分
1km内公交站
5个
公交线路
K6路、K3路、233A路
最近公交站
约399米
楼盘到市中心路程约20.2公里，小区周边公交线路较多，1公里内有多个公交站点，香山美墅站、永湖市场等，满足日常出行需求最近的公交站点为香山美墅，距离小区399米。
生活配套
本楼盘40分
学校
7个
医院
0个
购物
0个
公园
0个
楼盘所在板块3公里内有幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近永湖中心小学,步行距离662米,小区临近育能幼儿园,步行距离679米。
用户点评（5）
附近楼盘评测
惠阳雅居乐花园
4500
元/m²
惠阳区 淡水
住宅 77-138㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
小区住宅容积率为1.15，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是惠州市惠阳雅居乐房地产开发有限公司。品牌隶属于雅居乐集团，全国知名房企，服务有保障。 另外二期园林进行了再升级，打造舒适人居典范。 1）现代时尚：规划时尚现代园林风格，打造活力社区。 2）悦动草坪：一望无际大草坪，享开阔的视野、静谧的自然 3）儿童乐园：安全塑胶铺地，低平的游乐场地，定制游乐设施，孩童欢乐空间 4）运动社区：标准篮球/羽毛球场、慢跑道、器械康体活动区、太极广场等，全龄段运动场所，满足全体业主运动健身所需。
星河丹堤
18000
元/m²
惠阳区 淡水
住宅 89-310㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
星河丹堤位于惠州市惠阳区亚公顶国家森林公园南麓。占地约120万平米，总建筑面积约220万平米。星河丹堤容积率1.8，绿化率达37.67%。整体产品主要由独栋、双拼、联排、叠院花园洋房及高层洋房组成。
碧桂园山河城
6500
元/m²
惠阳区 三和
住宅 98-140㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
楼盘开发商是惠州市惠阳区岐山度假村发展有限公司，品牌隶属于碧桂园集团。住宅建筑面积1300000平米，住宅占地面积2203389平米，共有6580套住宅房源。小区住宅容积率为1.13，绿化率36.6%，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住。
德威花园
5300
元/m²
惠阳区 秋长
住宅 71-130㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有1460套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积23.85万平米，住宅占地面积73.60万平米，小区每户配有1.16个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是惠州市德威集团有限公司。品牌隶属于德威地产，全国优质房企，服务有保障。
保利阳光城四期
7500
元/m²
惠阳区 淡水
住宅 72-134㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有2389套房源。住宅建筑面积36.25万平米，住宅占地面积7.50万平米，小区每户配有1.09个车位。楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，楼盘开发商是惠州市保利建业房地产开发有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。
万科·万荟花园
8200
元/m²
惠阳区 三和
住宅 75-115㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
建面约27万平米多元配套社区，近邻惠阳站，高铁1站抵深圳，对于生活在惠州、工作在深圳的小伙伴非常友好。项目总占地8.1万平米，总建筑面积约27.4万平米，共分两期开发，现已同步建设售卖当中。项目开发整体处于中期阶段，2021年1月之前拿的预售证下的楼栋均已尽数售罄，可见其去化速度。万荟花园总规划住户1884户，规划楼栋数12栋，从体量及规划来看，属于中等社区。判定一个楼盘居住是否舒适，内部规化是否合理，最直接的两个数字就是容积率以及绿化率了。容积率：容积率是指小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。简单的来说，容积率越低，居住舒适度也就越高。绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。从绿化率比值可以看出小区的档次，小区档次越高，那么绿化率也就越好。对比万科万荟花园周边几个竞品项目来看，其实优势还是比较明显的。绿化率高于万荟花园的项目，容积率较高；而容积率好于项目的楼盘，绿化率也较低。从整体实力来看，万科万荟花园的优势比较明显。并且目前方直与实地的项目都无房源在售，仅龙泰楼有房源在售，但不管是从知名度还是从项目建设看来，都无法与万荟花园比拟。
中洲河谷花园
7000
元/m²
惠阳区 淡水
住宅 68-137㎡
楼盘评分
超40%同价位楼盘
楼盘开发商是惠州创佳房地产有限公司，品牌隶属于中洲控股。住宅建筑面积19.39万平米，住宅占地面积4.90万平米，住宅共有1261套房源。车位数1421个，车位比1:1.2，基本满足小区生活配比，具体需跟售楼处确定。
东方铂悦府
8600
元/m²
惠阳区 淡水
住宅 88-124㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅共有2022套房源。住宅建筑面积30.69万平米，住宅占地面积7.54万平米，小区每户配有1.07个车位。楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，楼盘开发商是惠州市华强置地房地产开发有限公司。
惠阳振业城
6000
元/m²
惠阳区 三和
住宅 71-141㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
小区住宅容积率为4.60，居住舒适度不错的，楼盘开发商是惠州市惠阳区振业创新发展有限公司。品牌隶属于振业集团，全国优质房企，服务有保障。
半岛1号
15000
元/m²
惠阳区 淡水
住宅 78-435㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是惠阳新城市房地产开发有限公司。品牌隶属于中建地产，全国知名房企，服务有保障。
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鑫洲湖心岛1号
惠城区 金山湖
98-270㎡
均价
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元/m²
这里别墅做的很漂亮，还有条河
小区环境不错，绿化也做的很好
合生金山湾目前在售的都是别墅，小区园林环境还可以，绿化挺不错的，项目背靠金狮岭森林公园，但有点可惜的就是没有湖景，要是有山有水的话那就更好了，当然项目的社区有各类室内外运动空间，还有滨水栈道、绿氧园林步道等配套。整体而言，居住在合生金山湾舒适度还是比较高的，而且别墅的容积率也很低，不会给人很拥挤的感觉，