地图找房百隆馨巢楼盘评测
百隆馨巢
惠阳区 淡水
住宅 80-124㎡
售价待定
周边
12710
元/㎡
66
分
超73%同价位楼盘
社区品质
56分
67分
楼盘户型
81分
78分
交通出行
50分
60分
生活配套
80分
76分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是百隆馨巢，位于惠阳-淡水，淡水镇桥背路谢塘街117号（惠阳汽车站向南走8分钟左右）。
社区品质
本楼盘56分
住宅共有0套房源。小区住宅容积率为5.10，居住舒适度不错的。
毛坯
民电
民水
物业公司
深圳市展地物业管理有限公司
物业费
1.2元/㎡/月
绿化率
24%
容积率
住宅:5.1
规划户数
252户
楼盘户型
本楼盘81分
目前楼盘主推的户型是02户型，该户型是3室2厅2卫0厨结构。
02户型面积约为124.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为2.8米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘50分
楼盘到市中心路程约34.57公里。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有27所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近淡水第三小学,步行距离仅有683米,小区临近名雅幼儿园,步行距离仅有572米，小区附近有9座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边615米是排坊公园，1.30公里是人民公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
附近楼盘评测
惠阳雅居乐花园
4500
元/m²
惠阳区 淡水
住宅 77-138㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
小区住宅容积率为1.15，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是惠州市惠阳雅居乐房地产开发有限公司。品牌隶属于雅居乐集团，全国知名房企，服务有保障。 另外二期园林进行了再升级，打造舒适人居典范。 1）现代时尚：规划时尚现代园林风格，打造活力社区。 2）悦动草坪：一望无际大草坪，享开阔的视野、静谧的自然 3）儿童乐园：安全塑胶铺地，低平的游乐场地，定制游乐设施，孩童欢乐空间 4）运动社区：标准篮球/羽毛球场、慢跑道、器械康体活动区、太极广场等，全龄段运动场所，满足全体业主运动健身所需。
星河丹堤
18000
元/m²
惠阳区 淡水
住宅 89-310㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
星河丹堤位于惠州市惠阳区亚公顶国家森林公园南麓。占地约120万平米，总建筑面积约220万平米。星河丹堤容积率1.8，绿化率达37.67%。整体产品主要由独栋、双拼、联排、叠院花园洋房及高层洋房组成。
碧桂园山河城
6500
元/m²
惠阳区 三和
住宅 98-140㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
楼盘开发商是惠州市惠阳区岐山度假村发展有限公司，品牌隶属于碧桂园集团。住宅建筑面积1300000平米，住宅占地面积2203389平米，共有6580套住宅房源。小区住宅容积率为1.13，绿化率36.6%，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住。
万科·万荟花园
8200
元/m²
惠阳区 三和
住宅 75-115㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
建面约27万平米多元配套社区，近邻惠阳站，高铁1站抵深圳，对于生活在惠州、工作在深圳的小伙伴非常友好。项目总占地8.1万平米，总建筑面积约27.4万平米，共分两期开发，现已同步建设售卖当中。项目开发整体处于中期阶段，2021年1月之前拿的预售证下的楼栋均已尽数售罄，可见其去化速度。万荟花园总规划住户1884户，规划楼栋数12栋，从体量及规划来看，属于中等社区。判定一个楼盘居住是否舒适，内部规化是否合理，最直接的两个数字就是容积率以及绿化率了。容积率：容积率是指小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。简单的来说，容积率越低，居住舒适度也就越高。绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。从绿化率比值可以看出小区的档次，小区档次越高，那么绿化率也就越好。对比万科万荟花园周边几个竞品项目来看，其实优势还是比较明显的。绿化率高于万荟花园的项目，容积率较高；而容积率好于项目的楼盘，绿化率也较低。从整体实力来看，万科万荟花园的优势比较明显。并且目前方直与实地的项目都无房源在售，仅龙泰楼有房源在售，但不管是从知名度还是从项目建设看来，都无法与万荟花园比拟。
保利阳光城四期
7500
元/m²
惠阳区 淡水
住宅 72-134㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有2389套房源。住宅建筑面积36.25万平米，住宅占地面积7.50万平米，小区每户配有1.09个车位。楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，楼盘开发商是惠州市保利建业房地产开发有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。
中洲河谷花园
7000
元/m²
惠阳区 淡水
住宅 68-137㎡
楼盘评分
超40%同价位楼盘
楼盘开发商是惠州创佳房地产有限公司，品牌隶属于中洲控股。住宅建筑面积19.39万平米，住宅占地面积4.90万平米，住宅共有1261套房源。车位数1421个，车位比1:1.2，基本满足小区生活配比，具体需跟售楼处确定。
太东万科万悦花园
11500
元/m²
惠阳区 秋长
住宅 75-115㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
惠阳秋长片区的中大型社区，直线距离800米深圳地铁14号线，带装修交付。同时，项目自带5800㎡商业体，周边配套也较为醇熟，生活便利。占地面积约6.1万㎡，规划户数2100户，属于中大型社区，项目整体由11栋住宅建筑组成，其中9栋、10栋分别为超高层建筑，项目建筑均属于塔楼式设计，并且是点群式的布局，保证楼栋之间必要的楼间距，让每栋的采光和通风都有良好的效果。 （项目布局标注） 【社区品质】根据住宅容积率参考表中可看出，项目的容积率3.5属于正常范围，但项目采用人车分流的模式，在社区安全上算的上用心了，项目的车位是1：1占比，属于刚刚好的情况。 万科社区采用的是“9+X”园林规划打造，社区配套主要打造9个生活场所，例如童乐天地、健康泳池、社区客厅、颐养中心、阳光草坪等。而住宅楼底部则设为架空层，规划打造成休闲活动区，小区后续的生活服务，是由万科自持物业管理。
半岛1号
15000
元/m²
惠阳区 淡水
住宅 78-435㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是惠阳新城市房地产开发有限公司。品牌隶属于中建地产，全国知名房企，服务有保障。
深信君庭
7000
元/m²
惠阳区 秋长
住宅 73-122㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目最大亮点就是依湖而建，5万㎡的将军湖，湖岸线长1.9公里，沿湖有栈道和运动设施。 除此之外，项目周边还有稀缺休闲资源———4A 级景区叶挺将军纪念园以及 3A 级景区秋长谷里。 整体绿化率也高，1期绿化率可达绿地率达 35%，普通小区大概是30%，深信君庭高出不少。 丨项目沿湖鸟瞰效果图
万科中天宏远文瀚花园
11500
元/m²
惠阳区 淡水
住宅 78-114㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
过去的几年中，全国房企都出现不同程度的资金紧张问题，甚至部分房企已经“消声匿迹”，在楼市的千变万化影响下，购房者买房的逻辑迎来新的改变。 随着行情下行，城市更新缓慢，板块兑现困难，在诸多的“不确定”因素下，不同的声音越来越多，一部分购房人更愿意相信现成的配套和实力雄厚的房企。 其中，占据城市中心的楼盘更受到购房者青睐，在“不确定”因素的影响下，中心区现成的配套和便利性更能让购房者放心，可以说，现阶段的购房逻辑就是消除购房者不确定感！ 而万科中天宏远文瀚花园，不仅是实景现房带装修交付，并且还占据临深主城区，将成为临深板块购房者的最佳选择之一。 文瀚花园位居自带流量的淡水板块，紧邻淡水老城，项目占地4.46万平方，规划1390户，车位数1654，车位高达1:1.34，消除购房者未来无车位可停的担忧。
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深信君庭
惠阳区 秋长
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金满庭
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中洲河谷花园
惠阳区 淡水
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太东万科万悦花园
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75-115㎡
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华润置地惠州润溪花园
大亚湾 西区
80-115㎡
均价
10500
元/m²
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万科中天宏远文瀚花园
惠阳区 淡水
78-114㎡
均价
11500
元/m²
