地图找房东岸公馆楼盘评测
东岸公馆
惠阳区 新区中心
住宅 40-67㎡
售价待定
周边
9922
元/㎡
66
分
超64%同价位楼盘
社区品质
65分
67分
楼盘户型
73分
78分
交通出行
50分
60分
生活配套
80分
76分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是东岸公馆，位于惠阳-新区中心，金惠大道与内环路交汇处（琼苑大酒店斜对面）。
社区品质
本楼盘65分
住宅共有1460套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积10.66万平米，住宅占地面积1.41万平米，住宅绿化率为55%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。每户约有0.32个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。
毛坯
民电
民水
物业公司
宏冶物业
物业费
1.2元/㎡/月
绿化率
55%
容积率
住宅:4.93
规划户数
1460户
楼盘户型
本楼盘73分
目前楼盘主推的户型是A1户型，该户型是1室0厅1卫0厨结构。
户型层高约为2.8米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
1室比较适合刚需人群。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘50分
楼盘到市中心路程约37.45公里。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有26所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近惠州市惠阳区群星小学,步行距离仅有1061米,小区临近金惠幼儿园,步行距离仅有800米，小区附近有5座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1728米是惠州惠阳西区新寮村公园，2.14公里是崇德园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（1）
附近楼盘评测
惠阳雅居乐花园
4500
元/m²
惠阳区 淡水
住宅 77-138㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
小区住宅容积率为1.15，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是惠州市惠阳雅居乐房地产开发有限公司。品牌隶属于雅居乐集团，全国知名房企，服务有保障。 另外二期园林进行了再升级，打造舒适人居典范。 1）现代时尚：规划时尚现代园林风格，打造活力社区。 2）悦动草坪：一望无际大草坪，享开阔的视野、静谧的自然 3）儿童乐园：安全塑胶铺地，低平的游乐场地，定制游乐设施，孩童欢乐空间 4）运动社区：标准篮球/羽毛球场、慢跑道、器械康体活动区、太极广场等，全龄段运动场所，满足全体业主运动健身所需。
星河丹堤
18000
元/m²
惠阳区 淡水
住宅 89-310㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
星河丹堤位于惠州市惠阳区亚公顶国家森林公园南麓。占地约120万平米，总建筑面积约220万平米。星河丹堤容积率1.8，绿化率达37.67%。整体产品主要由独栋、双拼、联排、叠院花园洋房及高层洋房组成。
碧桂园山河城
6500
元/m²
惠阳区 三和
住宅 98-140㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
楼盘开发商是惠州市惠阳区岐山度假村发展有限公司，品牌隶属于碧桂园集团。住宅建筑面积1300000平米，住宅占地面积2203389平米，共有6580套住宅房源。小区住宅容积率为1.13，绿化率36.6%，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住。
德威花园
5300
元/m²
惠阳区 秋长
住宅 71-130㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有1460套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积23.85万平米，住宅占地面积73.60万平米，小区每户配有1.16个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是惠州市德威集团有限公司。品牌隶属于德威地产，全国优质房企，服务有保障。
保利阳光城四期
7500
元/m²
惠阳区 淡水
住宅 72-134㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有2389套房源。住宅建筑面积36.25万平米，住宅占地面积7.50万平米，小区每户配有1.09个车位。楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，楼盘开发商是惠州市保利建业房地产开发有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。
万科·万荟花园
8200
元/m²
惠阳区 三和
住宅 75-115㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
建面约27万平米多元配套社区，近邻惠阳站，高铁1站抵深圳，对于生活在惠州、工作在深圳的小伙伴非常友好。项目总占地8.1万平米，总建筑面积约27.4万平米，共分两期开发，现已同步建设售卖当中。项目开发整体处于中期阶段，2021年1月之前拿的预售证下的楼栋均已尽数售罄，可见其去化速度。万荟花园总规划住户1884户，规划楼栋数12栋，从体量及规划来看，属于中等社区。判定一个楼盘居住是否舒适，内部规化是否合理，最直接的两个数字就是容积率以及绿化率了。容积率：容积率是指小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。简单的来说，容积率越低，居住舒适度也就越高。绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。从绿化率比值可以看出小区的档次，小区档次越高，那么绿化率也就越好。对比万科万荟花园周边几个竞品项目来看，其实优势还是比较明显的。绿化率高于万荟花园的项目，容积率较高；而容积率好于项目的楼盘，绿化率也较低。从整体实力来看，万科万荟花园的优势比较明显。并且目前方直与实地的项目都无房源在售，仅龙泰楼有房源在售，但不管是从知名度还是从项目建设看来，都无法与万荟花园比拟。
中洲河谷花园
7000
元/m²
惠阳区 淡水
住宅 68-137㎡
楼盘评分
超40%同价位楼盘
楼盘开发商是惠州创佳房地产有限公司，品牌隶属于中洲控股。住宅建筑面积19.39万平米，住宅占地面积4.90万平米，住宅共有1261套房源。车位数1421个，车位比1:1.2，基本满足小区生活配比，具体需跟售楼处确定。
东方铂悦府
8600
元/m²
惠阳区 淡水
住宅 88-124㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅共有2022套房源。住宅建筑面积30.69万平米，住宅占地面积7.54万平米，小区每户配有1.07个车位。楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，楼盘开发商是惠州市华强置地房地产开发有限公司。
牧云溪谷毓山郡
360
万元/套起
惠阳区 新圩
别墅 77-301㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有970套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积20.16万平米，住宅占地面积7.69万平米，小区住宅容积率为1.48，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是惠州市瑞锦丰实业有限公司。
半岛1号
15000
元/m²
惠阳区 淡水
住宅 78-435㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是惠阳新城市房地产开发有限公司。品牌隶属于中建地产，全国知名房企，服务有保障。
楼盘推荐
在售
惠阳雅居乐花园
惠阳区 淡水
77-138㎡
均价
4500
元/m²
在售
海悦湾
大亚湾 霞涌
42-315㎡
均价
5900
元/m²
在售
万科双月湾
惠东县 平海
42-86㎡
均价
8000
元/m²
在售
深业西湖三里
惠城区 龙丰
88-159㎡
均价
7700
元/m²
待售
佳兆业东江新城
博罗县 罗阳
82-157㎡
售价待定
在售
碧桂园山河城
惠阳区 三和
98-140㎡
均价
6500
元/m²
在售
星河冠誉府
仲恺区 惠环
87-139㎡
均价
9500
元/m²
在售
东方铂悦府
惠阳区 淡水
88-124㎡
均价
8600
元/m²
在售
半岛1号
惠阳区 淡水
78-435㎡
均价
15000
元/m²
在售
方圆天俊
仲恺区 惠环
82-116㎡
均价
7000
元/m²
在售
新世界天澜
惠城区 桥东
78-140㎡
均价
12500
元/m²
在售
碧桂园臻山府
惠东县 平山
108-152㎡
均价
6500
元/m²
在售
碧桂园青塘湖畔翰林府
惠城区 水口
97-142㎡
均价
9000
元/m²
在售
玖御府
大亚湾 西区
253-258㎡
均价
12000
元/m²
在售
惠州城投中科家园
惠城区 河南岸
89-129㎡
均价
14000
元/m²
户型不行，我看的似乎一房户型，户型有尖角或异形空间，相对来说不够方正，难设计难利用，觉得挺浪费空间的。周边挺多在建的楼盘的，人不是很多。