地图找房骏威骏雅府楼盘评测
骏威骏雅府
博罗县 罗阳
住宅 85-107㎡
6800
元/m²
70
分
超70%同价位楼盘
社区品质
63分
70分
楼盘户型
94分
79分
交通出行
70分
57分
生活配套
60分
66分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是骏威骏雅府，位于博罗县-罗阳，小金村田心路2号。骏威骏雅府目前主推的是一批次。
社区品质
本楼盘63分
住宅共有256套房源。住宅建筑面积3.49万平米，住宅占地面积0.53万平米，小区每户配有1.00个车位。楼盘开发商是惠州市骏威实业有限公司。
毛坯
民电
民水
开发商
惠州市骏威实业有限公司
物业公司
华信物业
物业费
2.0元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:5.2
规划户数
256户
车位比
1:1
楼盘户型
本楼盘94分
目前楼盘主推的户型是A户型，该户型是3室2厅2卫1厨结构。
户型层高约为3.0米，标准层高设计，得房率约为123%，套内使用面积达到131.10平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。该户型为动静分离设计，居住区域与娱乐区域完全分离，两者互不影响。卧室与卫生间相连，主人平日起居生活效率更高，提高了居住体验。
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 25.5 | 5.42 | 4.71 |
| 餐厅 | 11.8 | 3.3 | 3.53 |
| 主卧 | 21.6 | 5.42 | 3.99 |
| 次卧A | 13.3 | 4.01 | 3.33 |
| 次卧B | 11.4 | 3.3 | 3.43 |
| 厨房 | 6.8 | 3.3 | 2.07 |
| 卫生间 | 6.6 | 3.3 | 2 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧、次卧A，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围；户型采用双阳台设计，一南一北空间布局，南阳台阳光房适宜休闲娱乐，北阳台适宜摆放晾衣架及洗衣机，日常生活完美搭配。
交通出行
本楼盘70分
楼盘到市中心路程约10.47公里，小区周边公交线路较多，1公里内有多个公交站点，金河工业区站、塘上村站、鑫源油站站等，满足日常出行需求最近的公交站点为金河工业区站，距离小区197米。
生活配套
本楼盘60分
楼盘所在板块3公里内有幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近惠州市小金口中心小学,步行距离1690米,小区临近军埔幼儿园,步行距离464米，小区附近有2座医院，满足居民日常看病就诊需求。
附近楼盘评测
五矿哈施塔特
6500
元/m²
博罗县 罗阳
住宅 73-212㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
目前项目在售高层住宅，小区住宅容积率为1.35，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是博罗县碧华房地产开发有限公司。品牌隶属于五矿集团，全国优质房企，服务有保障。
保利堂悦花园
12500
元/m²
博罗县 园洲
住宅 75-115㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
在惠州发布的《东江经济带发展规划》对东江沿岸的先进制造业重要集聚区的定位打造，松山湖产业北拓的发展趋势也会越来越好，其中博罗园洲区域也是整个规划中的重要一环，而位于园洲的新中式保利堂悦花园，会带来怎么样的惊喜？ 保利堂悦花园占地约3.09万㎡ ，总建面约12.4万㎡，规划户数972户属于中小型社区 ，规划停车位960个停车位，绿化率30%，容积率3.0；共规划8栋高层住宅，楼层分别是以25层和26层为主。项目整体采用的是点群式布局，确保让每户的采光和通风都能得到充足的效果。保利堂悦花园的园林是采用新中式园林设计的，社区配套也是从业主生活出发，在整体上打造更舒适的生活人居。
佳兆业东江新城
售价待定
博罗县 罗阳
住宅 82-157㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
佳兆业东江新地处博罗，项目总建面约400万㎡，可以说是少见的大社区了，同时37%的绿化率，代表着小区绿化覆盖率较高，营造绿色环保的居住体验。同时项目地处东江南岸，望东江美景，临东江而居，小区生态环境优良。项目深惠博巴士专线已开线，可以在项目坐巴士抵达深圳。同时小区物业为佳兆业自持，好的物业，方能成就良好的居住氛围，服务更有保障。
碧桂园盛世名门
8600
元/m²
博罗县 罗阳
住宅 45-135㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
【项目详情】碧桂园盛世名门位于博罗罗阳华侨中学旁，项目占地面积约9.6万㎡，总共分为三个地块，分为两期开发；项目规划户数2639户，属于中大型社区，整体由18栋住宅建筑以及1所幼儿园组成，项目首期住宅楼均属于塔楼设计，是以园林为中心围合式的布局，这样设计的优点就是保证每户都共享园林观景资源，而且也保证了楼栋之间必要的楼间距。 【社区品质】根据住宅容积率参考表中可看出，项目的容积率为2.84，绿化率30%属于行业水平中较好的，但是项目的车位比不是特别高，其中地下车位2128，地上车位428；未来可能出现停车难的现象。 碧桂园盛世名门的社区是以立体式景观园林打造，社区配套上主要分为展示区、儿童活动区、中心景观区、动感运动区；在社区配套上，项目还配建约580㎡的泳池以及阳光草坪，而且项目还配备环形健康跑道、羽毛球场、篮球场、社区广场；而部分楼栋底部则设为架空层，会打造成休闲活动区；小区的后续生活服务是由碧桂园自持物业管理。
凯景雅苑
4800
元/m²
博罗县 罗阳
住宅 76-113㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
作为博罗主城之选的博罗站，是广汕高铁配套工程建设的重要一环，也是博罗县“十四五”规划提出，未来将发挥高铁站场枢纽的集聚功能，形成区域交通和辐射城市经济的重要增长点。备受关注的广汕高铁建成通车后，未来乘坐高铁到广州和汕尾所用时间将会大幅度的缩短；在广汕高铁博罗站、罗浮山站和赣深高铁博罗北站三个高铁站的辐射下，将会推动博罗全面融入粤港澳大湾区经济生活圈。在区域发展红利的背景下，凯景雅苑就此诞生。 凯景雅苑坐落于博罗罗阳主城区，拥享主城的丰富生活配套和双高铁的利好，目前主推1栋4栋高层，在售76/89/113㎡二至三室户型，均价低至5500元/㎡。凯景雅苑规划占地约1.24万㎡，总建面约4.9万㎡，由4栋住宅楼组成，整体采用点群式布局，每层两梯四户，并且所建住宅楼栋均是以南向为主，让每栋的采光和通风达到良好效果。 凯景雅苑未来规划将会有432户入住于此，虽然占地面积并不大，但不代表项目的生活居住环境会弱于其他楼盘。首先，项目容积率为3.0, 绿化率30%，处于行业的水平上，所以不会出现高密度低绿化的居住场景。其次，项目的园林配套并不会因为占地面积小而缩水；项目在园林规划配套上， 采用双泳池和篮球场的设计，在博罗片区，拥有双泳池+篮球场的楼盘是相对较少的，这也能看出项目在园林设计上的用心和细节。包括，项目在园林上还将规划阳光亲子草坪以及儿童主题游乐场、社区广场；虽然是楼盘不大但样样俱全，为业主提供良好的社区居住环境。
君悦华庭
7200
元/m²
博罗县 罗阳
住宅 72-132㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
1、【社区规模大小】君悦华庭项目占地1.5万㎡，总建面约10万㎡。项目规划产品为72-132㎡二-四房，住宅约678套。以住宅为主，社区内部建造双层星空园林，规划一站式游乐场，打造片区健康智宅。社区规模的大小对于居住舒适度的影响有利有弊。君悦华庭社区较小，内部配套相对没那么齐全，但相比大社区建造周期短，没有后续开发的噪音影响，业主少，社区方便管理，邻里之间辨识度高，关系简单。2、【楼栋布局】从下图，可以看到，君悦华庭共有3栋，目前在售为2栋产品。围合式布局，保证较大楼间距，以及较佳的朝向，让每套房都会有良好的日照、通风条件，最大限度看到园林景观，推窗即美景。小区人车分流，保证了小区的环境和安全。3、【容积率/绿化率】项目容积率为5，绿化率30%，虽然在容积率方面要高于大部分楼盘，也就是说社区活动的空间面积和绿化面积会相对较少，这是受本身社区较小所限制。但也是考虑到这个原因，小区建造了双层星空园林，增加了一些绿化活动空间。4、【车位比】在社区停车空间上，君悦华庭1：1.13的车位空间，远多于一般项目，这个车配比，意味着在没有外来车的情况下，不仅每家每户都可以有一个停车位，更有将近13%的业主，即便有两部车，也可以找到停车位。5、【品牌物业】在物业服务方面，项目与金地物业携手，为业主提供贴心优质服务。金地物业是金地集团旗下提供物业管理服务、资产和客户资源运营的平台。截至目前，金地物业服务覆盖120余座大中城市并在美国覆盖东西海岸的8个不同城市和地区。服务近100家政府机构、开发商、知名大型企业总部，管理项目包括中高端住宅、产业园、学校、商写、政府机关等多种业态。由于项目注重居住舒适度与生活便捷性，君悦华庭还将“智慧”体系融入家装系统。从智慧规划、智慧社区到无接触智能探温、人脸识别系统入户、双入户大堂精装标准等。与金地物业线上云管理、线下标准化服务一同打造了打造7大健康智宅体系，集安全、舒适、放心、便捷、环保于一体的健康智宅居住空间。7大健康智宅体系：无接触智能探热体系：红外热成像人脸识别测温仪低碳节能照明体系：采用红外感应节能自熄开关控制全龄运动体系：孩子童趣天地，青年健康跑道，长者康养乐园趣玩泛会所体系：两大全龄运动主题架空层山泉水入户体系：先进过滤技术，消毒杀菌，健康安全到户电动充电桩体系：智能断电，节约能源，安全可靠南北对流户型体系：全南北对流双阳台，前揽园林后揽公园
金地林溪花园
8500
元/m²
博罗县 龙溪
住宅 81-139㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
金地品牌，2021年中国地产TOP10房企排名第7（数据来源于观点指数），连续多年入选福布斯全球企业2000强、《财富》中国500强榜单，地产业务覆盖全国七大区域、布局200座城市超300个项目，品牌实力给你安家保障。 金地物业是国家首批物业管理一级资质企业，多次荣获中国物业服务百强企业服务质量领先企业，2019盖洛普客户满意度调查高达99%，2011-2020连续10年位列物业服务百强品牌价值榜单第2名（数据来源金地集团官网）。要选就选行业的标杆企业，服务质量有保障，才是真的放心！ 项目真正做到全屋定制，共计17大系统、115个细节。金地五心家缔造“贴心、安心、开心、省心、放心”的居家生活体验，金地Life智享家带来“十全十美健康科技生活”的智慧人居享受，人性化设计、科学考量、细致入微的洞察，完美诠释金地“科学筑家 智美精工”的产品内涵。项目规划有住宅共有1890套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积23.60万平米，住宅占地面积6.10万平米，车位比为1:0.96-，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是惠州市金地房地产开发有限公司。品牌隶属于金地集团，全国知名房企，服务有保障。
碧桂园天熹
6900
元/m²
博罗县 罗阳
住宅 94-192㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有3772套房源。住宅建筑面积59.19万平米，住宅占地面积23.13万平米，小区每户配有1.01个车位。项目已结构性封顶，小区规模已初见端倪，楼盘开发商是惠州兴合房产开发有限公司。品牌隶属于碧桂园集团，全国知名房企，服务有保障。楼盘物业为开发商自持，与开发商具备一样的服务品质。
中洲半岛城邦
7500
元/m²
博罗县 罗阳
住宅 95-165㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
中洲集团在惠州战略布局多个板块，并在业内取得亮眼的成绩，从中洲中央公园、中洲天御、中洲南麓园等多个项目选址于热度金山湖板块中，就能看出中洲集团选址的发展眼光。当然，中洲集团不止于金山湖板块，在惠阳、博罗其他区域都有中洲的身影，而且从中洲中央公园、中洲天御等多个大体量的楼盘就能看出，中洲是少数专注打造大体量项目的集团。中洲半岛城邦将打造成158万㎡的临江生活大城，也是中洲首个选址博罗的项目，在板块将会什么引人注目的亮点？阅读全文揭晓。一、惠博沿江百万大盘中洲半岛城邦作为超大体量楼盘，总共分六期建设，而四期是已交付入住的，而中洲半岛城邦目前五期在售，建面约95-165㎡，其中五期已有不少楼栋交付，余下还有少量现房在售；目前五期还剩7/8/9/10/11栋住宅房源，与往期一到四期相比，五期拥有瞰江优势。 五期推出产品均属于塔楼设计，以约7万㎡的博物馆主题园林围合式布局，让每户都能观享到园林的美景，而且围合式布局更是增加园林共享性，让居住活动空间变得更加宽阔，享受阳光与绿意之间，漫步在社区园林，体验静谧生活。与此同时在社区上中洲半岛城邦还配建儿童主图乐园，全社区环形跑道，全龄段泳池，让业主的社区生活更加丰富多彩。 从项目所公布的参考表可得知，中洲半岛城邦的容积率为3.0，绿化率35%；在大型社区中不算特别亮眼，但也属于中规中矩。项目未来居住户数将达到2392人，而项目的车位占比1.1.21总共规划2888个停车位，充足的车位让未来居住在在此的业主们，不需要担心停车难、无车可停的情况。
新城香悦澜山
5400
元/m²
博罗县 罗阳
住宅 96-142㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅共有3824套房源。住宅建筑面积约66.47万平米，住宅占地面积22.31万平米，小区每户配有1.00个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是惠州中奕房地产开发有限公司。品牌隶属于新城地产，全国知名房企，服务有保障。
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惠城区 江北
建面99-148㎡
均价
15100
元/m²
