金地招商中交未来花园

金地招商中交未来花园总占地11万平米，总建筑面积约45万平米，共分三期开发。一期由1-6高层组成，目前已全部售罄。二期由9-16栋组成，目前处于售卖状态。三期由17-23栋组成，目前待开发中。项目整体处于开发中期阶段，总规划住户3191户，从体量及规划来看，是名副其实的大社区楼盘。

判定一个楼盘居住是否舒适，内部规化是否合理，最直接的两个数字就是容积率以及绿化率了。

容积率：容积率是指小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。简单的来说，容积率越低，居住舒适度也就越高。

绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。从绿化率比值可以看出小区的档次，小区档次越高，那么绿化率也就越好。

对比金地招商中交未来花园周边几个竞品项目来看，绿化率相等，容积率相等，占地面积也相差无几，从整体看来这几个楼盘的规化数据是几乎一样，未来花园也没有从中占据什么优势。但值得一提的是，未来花园楼层数上是低于其他项目的，这也就侧面说明该项目的建筑密度要低于其他项目，因此从数据上来看，未来花园的居住舒适度也略高于其他几个竞品楼盘。

金地招商中交未来花园整体打造现代简约风格设计，呈现田字形分布，围合式的建筑布局，让中心花园实现最大化。项目目前在售建面约92、116、130平米户型，均价约13646元/㎡。户型虽然只有三个，但面积段已完全覆盖刚需、改善型人群的购买，小编选取中间面积段约116平米来详细解析，看看未来花园的户型设计如何。

动静分区：动静分区指的是客厅、餐厅、厨房等一类主要供人活动的场所，与卧室、书房这一类供人休息的场所分开，互不干扰。这种设计可以让动区的日常生活的动线分布更加合理流畅，同时保证静区环境的安静以及私密性。从格局设计上来看，这个户型是动静分区比较明显的，房屋居住的舒适度较高。

开间进深：开间指的是住宅的宽度，进深指的是住宅的长度，比例在1：1.5之间为之一个合格的进深开间。该户型客厅开间8.7米，进深4.5米，进深开间比例在1：1.9，在数据的比例上，进深过长，中部的采光和通风效果会受到一定的影响。但户型设有约6.6米长的观景阳台，能在一定程度缓解采光及通风的问题。另外，项目呈现南北双面采光的设计，保证每个功能区都有通风口与采光面，因此这个户型的采光通风的效果是比较好的。

户型动线：户型动线代表着人在室内的移动路线，对于居住来说有很大的影响。动线分为访客动线、居住动线以及家务动线。一个合理的户型应该尽可能的让三条动线互不干扰，互不影响。从116平米的户型来看，三条动线做到了互不干扰，无交点的设计，大大提高居住的舒适度与质量。

优点：

1.动静分区明显、动线互不干扰，整体户型设计合理，居住舒适感大大提高

2.户型实用性较强，116平米可以做到3+1房，有一个阳台可以后期进行改造为休息室或者储藏室这类对于噪音影响不大的功能区。

缺点：

1.进深比例略微过深，整个餐客厅中部的采光和通风会受到一定影响，尤其是在阴雨天以及傍晚时段会尤为明显。

2.主卧格局不够方正，从主卧到主卧卫生间呈现宽度逐步递减的形态，因此在摆放衣柜等家具方面会比较难放置，需后期适当改造。

在交通规划方面，项目位于惠州大道与新乐路交汇处，周边有两大主干道（三环路和惠州大道）在侧，自驾前往江北华贸约9.6公里；自驾前往金山湖中心约10.6公里。从自驾的角度上来看，前往商圈的距离都很近且便捷。

自驾路线

公交路线

公交交通来看，前往金山湖中心全程约7公里，途中需乘坐3站，步行路线约980米；前往华贸中心全程约8.8公里，，途中需乘坐11站，步行路线约580米。从步行距离来看，交通还是比较便捷的，不需要走太多路程便可来回商圈与楼盘。

整体看来，目前金地招商中交未来花园的交通优势还是可圈可点的。

在配套方面，金地招商中交未来花园距离鹿江公园与金山湖公园约7-10公里，因此在景观优势方面不算太好，周边步行2公里内并无可供休憩散步的地方。

如金地招商中交未来花园案名一般，不得不提项目的卖点之一——品牌实力了。金地招商中交未来花园由金地集团、招商蛇口、中交城投三个品牌房企联袂打造。

金地集团：初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。2001年4月正式挂牌上市，创始至今已迎来33个年头，现已发展成为一个以房地产开发为主营业务的上市公司，截止2021年上半年末，业务范围覆盖七大区域78座地级城市，土地储备6729万平方米。

招商蛇口：是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的企业，着力构建现社区开发、产业园区、集中商业、酒店、公寓、写字楼等多元业务，形成了目标明确、主辅分级、轻重分离的综合发展业务模式。

中交城投：2015年注册成立，立足广东，深耕珠三角，以城市综合开发运营为核心，发展房地产开发、金融创新、特许经营和基础设施投资等业务。

三大品牌开发的强强组合，在规划建设、品质打造、未来社区运营上，都能各取所长，为后续业主的居住提供优质服务。

整体看来，金地招商中交未来花园从三大品牌房企强势开发为起点便已奠定了”知名“的基调。在2020年9月首拿预售证开始至今已开发两期，一年的时间便已开发至中期且热度不减，足见项目的热销程度。