地图找房星悦花园楼盘评测
星悦花园
博罗县 罗阳
住宅 79-116㎡
售价待定
周边
8150
元/㎡
64
分
超50%同价位楼盘
社区品质
77分
70分
楼盘户型
85分
80分
交通出行
50分
57分
生活配套
50分
67分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是星悦花园，位于博罗县-罗阳，博罗大道东656号。星悦花园目前主推的是1期。
社区品质
本楼盘77分
住宅共有862套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积10.00万平米，住宅占地面积4.70万平米，小区每户配有1.02个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是惠州御景房地产有限公司。
毛坯
民电
民水
开发商
惠州御景房地产有限公司
物业公司
惠州御景物业管理有限公司
物业费
1.6元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:2.0
规划户数
862户
车位比
1:1.01
楼盘户型
本楼盘85分
目前楼盘主推的户型是04户型，该户型是4室2厅2卫1厨结构。
户型层高约为3.0米，标准层高设计，得房率约为83%，套内使用面积达到95.00平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。4室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 13 | 3.34 | 3.86 |
| 餐厅 | 8.1 | 2.48 | 3.28 |
| 书房 | 6.4 | 2.48 | 2.57 |
| 儿童房 | 7.6 | 2.48 | 3.05 |
| 主卧 | 10.3 | 3.34 | 3.42 |
| 次卧 | 8.8 | 3.34 | 2.65 |
| 厨房 | 6 | 2.15 | 2.78 |
| 卫生间B | 4.2 | 2.09 | 1.98 |
| 卫生间A | 4.4 | 2.48 | 1.76 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有餐厅、书房、儿童房、厨房、卫生间A，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。
交通出行
本楼盘50分
楼盘到市中心路程约12.12公里。
生活配套
本楼盘50分
楼盘所在板块3公里内有6所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近罗阳莲湖小学,步行距离仅有2052米,小区临近博罗长城学校附属幼儿园,步行距离仅有2239米，项目周边219米是阳光精品公园,片区板块内的生态氧吧。
用户点评（90）
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5000
元/m²
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楼盘评分
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元/m²
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楼盘评分
超99%同价位楼盘
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售价待定
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楼盘评分
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7800
元/m²
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楼盘评分
超60%同价位楼盘
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新城金樾江南
5600
元/m²
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住宅 98-196㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
小区住宅容积率为2.16，居住舒适性较好，楼盘开发商是惠州俊安实业有限公司。品牌隶属于新城控股，全国知名房企，服务有保障。楼盘物业为开发商自持，与开发商具备一样的服务品质。
龙湾天宸
7000
元/m²
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楼盘评分
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住宅共有552套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积8.46万平米，住宅占地面积2.10万平米，小区每户配有1.18个车位。楼盘开发商是惠州奥动置业有限公司。
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7500
元/m²
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中洲集团在惠州战略布局多个板块，并在业内取得亮眼的成绩，从中洲中央公园、中洲天御、中洲南麓园等多个项目选址于热度金山湖板块中，就能看出中洲集团选址的发展眼光。当然，中洲集团不止于金山湖板块，在惠阳、博罗其他区域都有中洲的身影，而且从中洲中央公园、中洲天御等多个大体量的楼盘就能看出，中洲是少数专注打造大体量项目的集团。中洲半岛城邦将打造成158万㎡的临江生活大城，也是中洲首个选址博罗的项目，在板块将会什么引人注目的亮点？阅读全文揭晓。一、惠博沿江百万大盘中洲半岛城邦作为超大体量楼盘，总共分六期建设，而四期是已交付入住的，而中洲半岛城邦目前五期在售，建面约95-165㎡，其中五期已有不少楼栋交付，余下还有少量现房在售；目前五期还剩7/8/9/10/11栋住宅房源，与往期一到四期相比，五期拥有瞰江优势。 五期推出产品均属于塔楼设计，以约7万㎡的博物馆主题园林围合式布局，让每户都能观享到园林的美景，而且围合式布局更是增加园林共享性，让居住活动空间变得更加宽阔，享受阳光与绿意之间，漫步在社区园林，体验静谧生活。与此同时在社区上中洲半岛城邦还配建儿童主图乐园，全社区环形跑道，全龄段泳池，让业主的社区生活更加丰富多彩。 从项目所公布的参考表可得知，中洲半岛城邦的容积率为3.0，绿化率35%；在大型社区中不算特别亮眼，但也属于中规中矩。项目未来居住户数将达到2392人，而项目的车位占比1.1.21总共规划2888个停车位，充足的车位让未来居住在在此的业主们，不需要担心停车难、无车可停的情况。
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