地图找房金裕碧水湾楼盘评测
金裕碧水湾
惠城区 江北
住宅
售价待定
周边
13764
元/㎡
62
分
超10%同价位楼盘
社区品质
57分
67分
楼盘户型
65分
78分
交通出行
50分
59分
生活配套
80分
80分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是金裕碧水湾，位于惠城-江北，江北文昌二路惠州大桥北侧（近丽日购物广场）。
社区品质
本楼盘57分
住宅共有0套房源。小区住宅容积率为2.29，居住舒适性较好。
毛坯
民电
民水
物业公司
金裕物业有限公司
物业费
1.2元/㎡/月
绿化率
54%
容积率
住宅:2.29
规划户数
1600户
交通出行
本楼盘50分
楼盘到市中心路程约1.01公里。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有25所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近惠州市第一小学,步行距离仅有304米,小区临近惠州市金裕幼儿园,步行距离仅有306米，小区附近有7座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边518米是鹅潭公园，0.57公里是惠州市体育公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
附近楼盘评测
深业万林华府
售价待定
惠城区 龙丰
住宅 206㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1438套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积31.40万平米，住宅占地面积7.60万平米，小区车位充足，每户配有1.5个车位。楼盘开发商是惠州市鹏基投资有限公司。品牌隶属于深业集团，全国优质房企，服务有保障。楼盘物业为开发商自持，与开发商具备一样的服务品质。小区配有丰富的园林景观，绿化率较高。楼盘聘请专业园林设计公司，对小区内景观精心设计，带给住户更好的居住体验。
龙湖天宸原著花园
11500
元/m²
惠城区 金山湖
住宅 93-217㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1160套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积19.54万平米，住宅占地面积5.86万平米，小区每户配有1.26个车位。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，楼盘开发商是惠州市泛美置业有限公司。品牌隶属于龙湖地产，全国知名房企，服务有保障。小区配有丰富的园林景观，绿化率较高。楼盘聘请专业园林设计公司，对小区内景观精心设计，带给住户更好的居住体验。
合生愉景湾
5700
元/m²
惠城区 水口
住宅 85-180㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
合生•愉景湾位于东江畔，地处惠州城市发展片区——东部新城。项目总占地面积约61万㎡，总规划十期建设，涵盖高层、别墅、商业街，是合生在惠州打造的一个集养生、休闲、宜居于一体的百万方生态大盘。合生集团早在2005年以3.2266亿元拍下该地块后，就进入了稳健的规建程序。项目早期以庄园风格主打联排别墅产品，目前已全面售罄，同时四期、八期高层住宅已经全面交付，项目现总体处于开发中期阶段。目前项目在售五期高层住宅，已经推出39栋、45栋、47栋、48栋建面约84-180㎡产品，总可售套数358套。从户型分布情况来看，五期兼具刚需产品户型及改善产品户型，在市场能够适配大多数客户的基本要求，全面积段的选择决策也扩大了购房者的留存率。五期在全面积段规划上比较亮眼，建面170㎡-84㎡、建面143㎡-119㎡、建面180㎡-147㎡ 的两两互相组列，使得每栋单元能够很好地消化与中和，在两梯四户的塔楼结构、两梯三户的板楼结构基础上做到真正的双阳台。这样的设计，还能让每栋单元组团拥有较为舒阔的楼间距，平均达30米，48栋与43栋间还达到了90米左右的长间距，采光与私密性优良。同时1期、2期、3期都为别墅产品，社区的规划注重居住舒适度，使得项目的圈层纬度偏向生活品质，整体居住氛围较高，也更进一步地增强了业主的归属感。但也正因为项目已推售十年以上别墅产品，使得市场对合生愉景湾仍停留于这一品牌定位，对于项目的高层产品认知度不高。值得一提的是，项目配置了多条宽敞地面马路与一个大型地面停车场，高层下又建有地下车库，实现了人车分流。流线引导增强了畅通性，道路系统提高了品质度。此外，别墅产品的外立面采用地中海风格，鲜明的蓝红色观感舒适、层次感强。而高层楼栋的外立面为经典现代⻛格，利用深浅咖色涂料拼接打磨而成，外观上则无功无过，较为平常。根据相关维度综合来看，合生愉景湾在社区品质板块的综合得分为81分。
华发·铂钻花园
9500
元/m²
惠城区 马安
住宅 96-136㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有3276套房源。住宅建筑面积49.04万平米，住宅占地面积11.92万平米，小区每户配有1.13个车位。楼盘开发商是惠州和汇置业有限公司。品牌隶属于华发股份，全国知名房企，服务有保障。
中洲南麓院
8800
元/m²
惠城区 金山湖
住宅 100-129㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有2257套房源。住宅建筑面积37.00万平米，住宅占地面积9.10万平米，小区每户配有1.21个车位。楼盘开发商是惠州市艺新装饰有限公司、宝丽房产（惠州）有限公司。品牌隶属于中洲控股，全国优质房企，服务有保障。
中骏雍景府
7750
元/m²
惠城区 江北
住宅 40-127㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅共有1720套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积18.38万平米，住宅占地面积4.61万平米，每户约有0.74个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。楼盘开发商是惠州市华富房地产开发有限公司。品牌隶属于中骏地产，全国知名房企，服务有保障。楼盘物业为开发商自持，与开发商具备一样的服务品质。
鑫洲湖心岛1号
28000
元/m²
惠城区 金山湖
住宅 98-270㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有1962套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积120.00万平米，住宅占地面积30.00万平米，住宅绿化率为47%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区车位充足，每户配有2.0个车位。楼盘开发商是惠州市鑫洲房地产开发有限公司。
深业西湖三里
7700
元/m²
惠城区 龙丰
住宅 88-159㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
住宅共有2305套房源。住宅建筑面积35.30万平米，住宅占地面积10.60万平米，小区每户配有1.17个车位。楼盘开发商是惠州深业南方地产有限公司。品牌隶属于深业集团，全国优质房企，服务有保障。
碧桂园青塘湖畔翰林府
9000
元/m²
惠城区 水口
住宅 97-142㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
在惠州各大区域上都能看到碧桂园的身影，碧桂园集团深耕惠州十余年，其中碧桂园青塘湖畔翰林府是以东方传统建筑文化设计，采用挑檐、柱式、装饰纹样等元素，简约稳重，在板块中区别于其他楼盘，让项目显得格外独特。 碧桂园青塘湖畔翰林府总占地7万㎡，总建面约29万㎡，项目整体由9栋建筑组成，首批推出的是2栋、3栋高层住宅；未来预计有1842户入住在此，属于片区中的大型社区。 项目推出楼栋均属于塔楼设计，是以6万㎡新中式园林为中轴的围合式布局，让每户都能观享到中式园林的美景，而且围合式布局更是增加园林共享性，让居住活动空间变得更加宽阔；值得一提的是项目南北楼间距最大约160米，保证楼栋之间必要楼间距，让每户的采光通风和观景视野得到更好的效果。与此同时在社区配套上也规划约4000㎡前广场，还将配套儿童乐园以及约600米的运动跑道，让入住于此的业主居住舒适感更佳。 对于现在的市场环境而言，房企关于成本的压缩需求和资金紧张情况也越来越强烈，而碧桂园对于楼盘品质依旧有所把控，从住宅容积率参考表中可得知，碧桂园青塘湖畔翰林府的容积率为3.2，绿化率30%；是行业水平中属于较好的。在停车位上，项目的车位占比1.12；总共规划2269个停车位，其中地上200个，地下为2069个，未来不需要担心出现停车困难的现象。业主的后续生活服务是由碧桂园自持物业服务，作为2021年物业服务百强企业之一，碧桂园物业以全周期围绕业主社区生活需求服务为主，为业主提供专业细致、贴心的物业服务，为业主带来更便捷、更优质的服务体验。
碧桂园十里江南
6700
元/m²
惠城区 下角
住宅 105-210㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
小区住宅容积率为1.64，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是惠州市远鸿投资有限公司。品牌隶属于碧桂园集团，全国知名房企，服务有保障。楼盘物业为开发商自持，与开发商具备一样的服务品质。
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惠城区 江北
99-148㎡
均价
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新力珑湾
惠阳区 三和
89-108㎡
均价
6000
元/m²
