地图找房富川瑞园楼盘评测
富川瑞园
仲恺区 惠环
住宅 54-126㎡
售价待定
周边
10778
元/㎡
63
分
超45%同价位楼盘
社区品质
54分
69分
楼盘户型
73分
80分
交通出行
50分
64分
生活配套
80分
78分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是富川瑞园，位于仲恺区-惠环，仲恺仲恺大道惠环段303号（新海关旁）。
社区品质
本楼盘54分
住宅共有4020套房源。住宅建筑面积60.00万平米，住宅占地面积17.00万平米，每户约有0.45个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。
毛坯
民电
民水
物业公司
惠州市瑞园物业管理有限公司
物业费
1.2元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:3.24
规划户数
4020户
车位比
1:1.2
楼盘户型
本楼盘73分
目前楼盘主推的户型是1-B2户型，该户型是2室2厅1卫0厨结构。
户型层高约为2.8米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
2室比较适合刚需人群。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘50分
楼盘到市中心路程约12.66公里。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有38所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近平南小学,步行距离仅有530米,小区临近富川幼儿园,步行距离仅有76米，小区附近有2座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边861米是乐民小游园，2.35公里是红旗公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（34）
附近楼盘评测
海伦堡潼湖国际
售价待定
仲恺区 潼侨
住宅 88-175㎡
楼盘评分
超40%同价位楼盘
小区住宅容积率为3.50，居住舒适度不错的，楼盘开发商是惠州市天达实业发展有限公司、惠州市华旭实业有限公司。品牌隶属于海伦堡地产，全国知名房企，服务有保障。
隆生仲恺花园
7500
元/m²
仲恺区 陈江
住宅 93-140㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅建筑面积150.00万平米，住宅占地面积32.00万平米，小区每户配有1.12个车位。楼盘开发商是惠州市隆生仲恺花园开发建设有限公司。品牌隶属于隆生企业，服务有保障。
星河臻誉府
9700
元/m²
仲恺区 陈江
住宅 89-143㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
星河臻誉府内部打造9重园林体系，涵盖亲子，康老，健身休闲等丰富的内部生态；同时本着与城市共生的理念，为仲恺中心精心建筑了总面积超2万方的两大市政公园：约1.38万㎡中心城市绿色活力公园+约0.97万㎡城市健康公园，缔造仲恺生活向往。在社区功能场景打造中，项目综合星河数十万业主生活实际反馈，打造符合业主真正需求的有温度、有关怀的邻里中心，让社区里的每个人都不再陌生。另外引进国家一级物业管理资质企业——星河智善：连续六年被评为中国物业百强；全国拥有100余个服务项目，30万业主口碑保障，为业主定制管家式服务，以至高的人文关怀为星河业主带来有温度有关注的生活服务。
星河冠誉府
9500
元/m²
仲恺区 惠环
住宅 87-139㎡
楼盘评分
超40%同价位楼盘
星河冠誉府连续两个月居仲恺销售套数榜前五，项目以其地段优势、品牌追求稳健质量的口碑而在楼市突出。预计本周推出A10栋加推到访送礼活动。住宅共有3984套房源。住宅建筑面积66.00万平米，住宅占地面积13.10万平米，小区每户配有1.21个车位。楼盘开发商是惠州星凯投资发展有限公司。品牌隶属于星河控股，全国知名房企，服务有保障。
碧桂园伴山云境花园
8800
元/m²
仲恺区 陈江
住宅 100-140㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
社区内筑造约7万m诗意森居主题园林，容纳约2400m双景观泳池、约3684m儿童乐园。积蓄城市山水自然，荟萃地域文化景观，在城市中体会园林生活的清新与舒畅。 碧桂园伴山云境传承碧桂园多年房地产开发的经验及对品质的追求，使用环氧地坪漆打造地下车库，大大提升停车场美观性。随着生活品质的提升，人们对于居住的安全性于便捷性要求也越来越高，而碧桂园伴山云境是采用原装进口日本三菱电梯和3梯4户的设计，与国际高端写字楼同品牌，为您居家生活保驾护航。 好房子还得有好物业，碧桂园在开发项目的同时，也配备了与业主生活息息相关的物业服务。碧桂园物业，国家一级资质物业，成立30年来，用专业的管理及情感的服务守护每一户业主，被誉为惠州最有温度的物业。
深业喜悦城
6900
元/m²
仲恺区 惠环
住宅 81-129㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
深业集团在惠州有19年的开发经验，先后开发了万林湖、金榜山、高榜山一号、半山名苑、西湖三里、喜悦城、万林湖九期、半山名苑一号、万林华府、半山云阶地块等优质生态楼盘，形成环绕红花湖一城十盘的布局。 深业集团属深圳市人民政府全资拥有的房企品牌，在抗风险、资金实力上都处于行业的第一阶梯。 深业喜悦城是深业鹏基集团继深业半山名苑后在仲恺高新区的力作。依山而建，总建面积约47万平米，共3216户。深业喜悦城由17栋高层组成，临近仲恺生态公园，毗邻国家5A级红花湖景区，拥有天然资源及居住环境。 深业喜悦城位于惠环板块，是惠州的科技创新中心，也是目前科技企业扎发展的沃土。项目周边汇聚龙旗、亿纬、蓝威、德赛等多个科技产业，让工作和生活相辅相成。
碧桂园凤凰华府
9500
元/m²
仲恺区 惠环
住宅 97-222㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
仲恺拥有连接深莞和惠城的地理优势，并随着仲恺的城市更新敲锣打鼓的的进行着，以仲恺大道为轴沿线17个城市单元更新项目，未来将新建多所学校和人文配套，为经济发展和人口涌入做好准备。凤凰城落地于此，待城市更新建设完成后将会成为城市封面。 自2002年碧桂园首座凤凰城（广州）享誉业界，融汇大体量、枢纽中轴、全配套、优资源、高品质，才可称“凤凰旗舰”人居标杆。碧桂园深耕惠州多载，这次选址仲恺倾力打造68万㎡的惠州首座凤凰城 - 碧桂园凤凰华府，是传承与创新碧桂园30载的匠心与“凤凰系”城市级品质，择址仲恺大道主轴之上，继承凤凰一脉血统，助力城市人居升级，推动城市发展新格局。 碧桂园凤凰华府紧邻仲恺大道，总建面约68万㎡，绿化率30%，属于超大体量社区，一期规划总户数约1028户，而且项目车位比是1：1.2，后期入住不需要担心无车可停；项目整体采用围合式布局，可以保持楼栋必要的间距，最大约160m楼间距，确保每家每户的通风、空气质量及日照时间。 大体量的楼盘自然可以享受到更多的社区配套，首先项目自身规划约10000 ㎡凤凰广场，这是很多楼盘项目都没有社区配套，也从侧面反映出碧桂园凤凰华府更注重业主们的社区生活；其次项目园林占地约26000㎡，是以“一带七核”布局的沉浸式花园。项目规划打造约730㎡成人+儿童泳池区，并且还规划配套约1100㎡的儿童主题游乐区和康体运动区；小区内部还设有250米的观景绿氧跑道，未来社区还设有凤凰会客厅、阳光草坪等多个配套，可以说凤凰华府是全龄段的园林配套，为业主提供更加丰富的中式园林生活。
昊翔源壹城中心11期
8600
元/m²
仲恺区 陈江
住宅 88-140㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
从体量看，壹城中心共分十四期开发，总建面约240万平米，分布在整个五一北片区内，将打造成集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多功能为一体的35万平商业体量大城配套。本次我们仅针对九期来进行分析。目前，壹城中心已开发至第九期，占地面积2.7万平米，建筑面积约11.2万平米。目前整体处于开发中期阶段，九期总规划住户779户，从体量及规划来看， 算是中小型社区。容积率：容积率是指小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。简单的来说，容积率越低，居住舒适度也就越高。绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。从绿化率比值可以看出小区的档次，小区档次越高，那么绿化率也就越好。对比壹城中心九期周边几个竞品项目来看，绿化率相等，容积率相等，从整体看来这几个楼盘的数据差不多，壹城中心九期并没有从中占据什么优势，但丝毫不落于人后。
华创金麟府
8500
元/m²
仲恺区 陈江
住宅 83-125㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有4813套房源。住宅建筑面积73.00万平米，住宅占地面积14.00万平米，小区每户配有1.10个车位。楼盘开发商是惠州市卓越创盈房地产有限公司。
德润天禧
8600
元/m²
仲恺区 潼侨
住宅 88-127㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
德润天禧屹立于投资超3000亿元建设的“广东硅谷”国家潼湖生态智慧区的醇熟生活区。 潼湖智慧区规划聚焦5G通信及智能终端、新能源电池等产业领域，未来将打造成千亿级别的产业园。目前有世界500强思科、TCL、华星光电、赛格等知名科创企业落户，筑造中韩产业园、科技小镇等产业技术园区。 德润天禧占地约22万㎡ ，总建面接近75万㎡，规划户数3522户属于大型社区 ，规划停车位3552个停车位；共规划22栋高层住宅，布局是以北高南低的错落排布，确保让每户的采光和通风都能得到充足的效果。 德润天禧建设11万㎡全龄段大型社交主题式园林，园林是采用迎宾水景多种景观元素组成设计的，园林配套不仅只有观赏性还兼具娱乐休闲等“实用功能”，在整体上打造更舒适的生活人居。社区拥有超1000㎡星级全龄段度假式泳池、双层儿童游乐场、7+9复合型空间、架空层四点半学堂、康体区共享办公区、休闲区、棋牌影韵区等宜居配套，满足从儿童到老年人不同年龄、不同时段生活、社交、娱乐、休闲、运动于一体的社交需求。
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博罗县 罗阳
73-212㎡
均价
6500
元/m²
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惠阳区 秋长
71-130㎡
均价
8000
元/m²
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中海龙湖臻如府
惠城区 金山湖
132-164㎡
均价
16000
元/m²
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碧桂园青塘湖畔翰林府
惠城区 水口
97-142㎡
均价
9000
元/m²
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大亚湾 西区
82-162㎡
均价
9500
元/m²
在售
泓泰花园
大亚湾 西区
91-121㎡
均价
9500
元/m²
在售
金盛丽景花园
惠城区 水口
78-172㎡
均价
8800
元/m²
门可罗雀，相当冷清。不知道什么原因。星期天中午过去看的，一个人都没有。对户型还是比较满意的，就是不明白户型还算不错为什么看房的人都没有，普遍反映小区物业不行，不敢下手，犹豫中****9500平方。价格略贵。这里的户型都没有**，也没显示三期在售，很奇怪，是不是有什么问题？？？
有没有3栋业主群。有的话拉我进去。
我上个月12号定的房子，现在还在办手续！感觉环境还是不错的，小区也比较大，当然有好有坏的，只要自己觉得还不错就可以了。