地图找房南山诗意楼盘评测
南山诗意
惠城区 南部新城
住宅 147-182㎡
售价待定
周边
11875
元/㎡
66
分
超64%同价位楼盘
社区品质
59分
67分
楼盘户型
81分
78分
交通出行
50分
59分
生活配套
80分
80分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是南山诗意，位于惠城-南部新城，金山湖11号小区（金山湖跳水馆对面）。
社区品质
本楼盘59分
住宅共有0套房源。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。
毛坯
民电
民水
物业公司
惠州市德威物业服务公司
物业费
1.38元/㎡/月
绿化率
42%
容积率
住宅:2.0
规划户数
685户
楼盘户型
本楼盘81分
目前楼盘主推的户型是2栋05户型，该户型是4室2厅3卫0厨结构。
2栋05户型面积约为146.94平，该户型在本市在售4室户型中面积较大，户型层高约为2.8米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
4室比较适合改善型人群，3卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘50分
楼盘到市中心路程约8.56公里。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有41所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近惠州市马庄小学,步行距离仅有1363米,小区临近金宝园幼儿园,步行距离仅有644米，小区附近有3座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边2290米是曲水裳月，2.30公里是金山阁，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
附近楼盘评测
龙湖天宸原著花园
11500
元/m²
惠城区 金山湖
住宅 93-217㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
龙湖地产成立30年，一直秉承“善待你一生”的经营理念，业务遍布100个城市，开发经典项目1100余个，开发面积超2.2亿㎡，实现90万套的品质交付。曾获《财富》世界500强排名第402位，“福布斯全球企业2000强排名第306位，连续多年排名中国房地产开发企业综合实力10强，连续7年三道红线全“绿档”，一直被业内誉为中国地产企业的稳健代表。 近年来，龙湖产品体系愈发成熟，逐渐形成了“原著系”、“府系”、“天字系”、“春江系”、“光年系”“云河颂”“御湖境”“青云阙”等产品系列。原著系作为龙湖的最高等级的建造标准，所到之处皆成为一座城市的代表作，龙湖“原著系”已经成为全国范围内峰层墅级作品系列。 位于惠州金山湖的龙湖天宸原著花园一期包含了高层、洋房、叠墅多种产品，一经推出便受到了大家的青睐，现已经售罄。最新推出了二期三栋高层，也是延续了龙湖产品系列中的高标准。 天宸原著二期的园林融合了岭南人文意蕴，旨在打造多元功能、品质感的小区，对标的是广州云珠酒店的岭南现代中式园林风格，通过恰如其分地融入树木、庭院、青砖等特色，令四方宾客置身其间，瞬间坠入一种错置的岭南时空里。楼下南北两侧的全龄活动区就可以满足运动需求，可以在这里打打乒乓球， 羽毛球，也可以陪小朋友在儿童格子游戏区里面做游戏，在楼栋架空层也贴心增加了可移动座椅，方便休憩。
金凯华府
售价待定
惠城区 龙丰
住宅 102-127㎡
楼盘评分
超91%同价位楼盘
住宅共有681套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积12.42万平米，住宅占地面积3.08万平米，小区每户配有1.36个车位。楼盘开发商是惠州市翔顺置业有限公司。
合生愉景湾
5700
元/m²
惠城区 水口
住宅 85-180㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
合生•愉景湾位于东江畔，地处惠州城市发展片区——东部新城。项目总占地面积约61万㎡，总规划十期建设，涵盖高层、别墅、商业街，是合生在惠州打造的一个集养生、休闲、宜居于一体的百万方生态大盘。合生集团早在2005年以3.2266亿元拍下该地块后，就进入了稳健的规建程序。项目早期以庄园风格主打联排别墅产品，目前已全面售罄，同时四期、八期高层住宅已经全面交付，项目现总体处于开发中期阶段。目前项目在售五期高层住宅，已经推出39栋、45栋、47栋、48栋建面约84-180㎡产品，总可售套数358套。从户型分布情况来看，五期兼具刚需产品户型及改善产品户型，在市场能够适配大多数客户的基本要求，全面积段的选择决策也扩大了购房者的留存率。五期在全面积段规划上比较亮眼，建面170㎡-84㎡、建面143㎡-119㎡、建面180㎡-147㎡ 的两两互相组列，使得每栋单元能够很好地消化与中和，在两梯四户的塔楼结构、两梯三户的板楼结构基础上做到真正的双阳台。这样的设计，还能让每栋单元组团拥有较为舒阔的楼间距，平均达30米，48栋与43栋间还达到了90米左右的长间距，采光与私密性优良。同时1期、2期、3期都为别墅产品，社区的规划注重居住舒适度，使得项目的圈层纬度偏向生活品质，整体居住氛围较高，也更进一步地增强了业主的归属感。但也正因为项目已推售十年以上别墅产品，使得市场对合生愉景湾仍停留于这一品牌定位，对于项目的高层产品认知度不高。值得一提的是，项目配置了多条宽敞地面马路与一个大型地面停车场，高层下又建有地下车库，实现了人车分流。流线引导增强了畅通性，道路系统提高了品质度。此外，别墅产品的外立面采用地中海风格，鲜明的蓝红色观感舒适、层次感强。而高层楼栋的外立面为经典现代⻛格，利用深浅咖色涂料拼接打磨而成，外观上则无功无过，较为平常。根据相关维度综合来看，合生愉景湾在社区品质板块的综合得分为81分。
德威江誉城
12500
元/m²
惠城区 金山湖
住宅 95-180㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有1736套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积28.93万平米，住宅占地面积9.89万平米，整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。小区每户配有1.30个车位。小区住宅容积率为2.20，居住舒适性较好，楼盘开发商是惠州市德威集团有限公司。品牌隶属于德威地产，全国优质房企，服务有保障。
隆生鹿江花园
13000
元/m²
惠城区 东江新城
住宅 106-150㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
超百万平米城市生活体 配套成熟 隆生鹿江花园位于惠州市鹿江沥南岸核心区，总建筑面积超百万平米，是隆生企业继东湖花园大社区后，在市区又一倾力打造的百万平米规模大城、城市综合体高端大盘。 项目分为三个小区规划和建设，涵盖高尚住宅区、购物中心、风情商业街区、时尚公寓及九年制公立学校等自带配套，是惠州少有既拥有高端建筑品质，又拥有多项顶级配套的城市综合体住宅大社区。项目住宅产品106-150㎡三至五房，其中60%产品为127-150㎡大户型为主，主打高端改善型居住，也是目前惠州市区少有在售的城市综合体品质住宅。
中骏雍景府
7750
元/m²
惠城区 江北
住宅 40-127㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有1720套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积18.38万平米，住宅占地面积4.61万平米，每户约有0.74个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。楼盘开发商是惠州市华富房地产开发有限公司。品牌隶属于中骏地产，全国知名房企，服务有保障。楼盘物业为开发商自持，与开发商具备一样的服务品质。
中洲南麓院
11000
元/m²
惠城区 金山湖
住宅 100-129㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
近几年金山湖商圈飞速发展，依托着政策、区位以及配套等利好之下成就了一座金山新城，虽然市场出现冷却状态，但金山新城依旧目前最为热门的置业板块，承接着购房者的“厚爱”。 金山新城分为岛内、东部、南部三大板块，其中岛内是众所周知的富人区、房价的天花板，可以说岛内什么都好，但高昂的置业成本让人拒之门外。 金山新城东部依靠临江资源，以及现有的教育和产业资源基础上，重点打造城市居住中心区。虽然，金山湖东部有马安科技园产业的加持，但近年来动静小，未来还需要长时间的改善，目前主要以居住方面为主。 金山新城南部未来将围绕惠南科技园+惠城南站规定发展，未来将是集现代服务产业、产城人融发展中心、现代滨水宜居住三区合一重点打造区域，未来将形成惠城新副中心，链接国际的惠州中央创新区（CID）。 南部对比东部而言，定位更为复合，特别在惠城南站的加持下，南部板块的交通迎来全面升级，通过高铁的虹吸效应，加速广深两地的人才和科技企业转移，带动金山新城南部的产业升级。 相比而言，金山新城南部的价值更为显著，在各大房企争相抢滩的时机下，中州南麓院也在这大环境下应运而生，成为含着金汤匙出生的新宠。 中洲南麓院作为中洲控股在金山湖奥体中心板块，继中央公园、中洲天御之后打造的第三号作品，以更科学的布局、公园级别的园林匠造，致力于打造美好生活。 中洲南麓院占地9.1万平米，总建筑面积为37万平米，总体共12栋高楼、2257套住宅组成，从体量来看，南麓院算是一个较大的社区体系。 项目整体建筑采用围合式布局，内部围合而成完整的花园。塔楼的设计通过形体扭转将视线完全错开，让每一户的视线均拥有较好的视距和视野，这点设计对于要求采光及视角较高的用户来说，是一个不错的点。 南麓院的绿化率约30%、容积率约3.0，符合市面上的行业水准，在花园景观社区规划上，项目运用一轴双境三心五重度假居住体验设计，配建约3000㎡沉浸式儿童乐园，以及百米无边际星空泳池和台地多层高空景观绿地，完美打造全龄段人群的私家花园。
碧桂园十里江南
7683
元/m²
惠城区 下角
住宅 105-210㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
小区住宅容积率为1.64，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是惠州市远鸿投资有限公司。品牌隶属于碧桂园集团，全国知名房企，服务有保障。楼盘物业为开发商自持，与开发商具备一样的服务品质。
保利鹿江来
8600
元/m²
惠城区 水口
住宅 78-135㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1519套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积22.96万平米，住宅占地面积6.00万平米，小区每户配有1.11个车位。楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，楼盘开发商是惠州市保置房地产开发有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。楼盘物业为开发商自持，与开发商具备一样的服务品质。
中海龙湖百賢府
26983
元/m²
惠城区 金山湖
住宅 143-267㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有350套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积7.54万平米，住宅占地面积1.76万平米，小区车位充足，每户配有1.5个车位。楼盘开发商是惠州市海珑房地产开发有限公司。品牌隶属于龙湖地产、中海地产，全国知名房企，服务有保障。
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惠城区 金山湖
132-164㎡
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仲恺区 潼侨
79-122㎡
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惠城区 金山湖
128-251㎡
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德威花园
惠阳区 秋长
71-130㎡
均价
8000
元/m²
